Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 309 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 884,63 € | 32 884,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 650 € / mois | 93 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 720 € | 6 813 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 725 € | 6 466 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 309 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 519,70 € | 242 095,86 € | 6 156 480,30 € |
| Année 2 | 158 543,85 € | 236 071,71 € | 5 997 936,45 € |
| Année 3 | 164 805,93 € | 229 809,63 € | 5 833 130,52 € |
| Année 4 | 171 315,35 € | 223 300,21 € | 5 661 815,17 € |
| Année 5 | 178 081,87 € | 216 533,69 € | 5 483 733,30 € |
| Année 6 | 185 115,66 € | 209 499,90 € | 5 298 617,64 € |
| Année 7 | 192 427,26 € | 202 188,30 € | 5 106 190,38 € |
| Année 8 | 200 027,64 € | 194 587,92 € | 4 906 162,74 € |
| Année 9 | 207 928,25 € | 186 687,31 € | 4 698 234,49 € |
| Année 10 | 216 140,89 € | 178 474,67 € | 4 482 093,60 € |
| Année 11 | 224 677,91 € | 169 937,65 € | 4 257 415,69 € |
| Année 12 | 233 552,12 € | 161 063,44 € | 4 023 863,57 € |
| Année 13 | 242 776,85 € | 151 838,71 € | 3 781 086,72 € |
| Année 14 | 252 365,93 € | 142 249,63 € | 3 528 720,79 € |
| Année 15 | 262 333,74 € | 132 281,82 € | 3 266 387,05 € |
| Année 16 | 272 695,26 € | 121 920,30 € | 2 993 691,79 € |
| Année 17 | 283 466,04 € | 111 149,52 € | 2 710 225,75 € |
| Année 18 | 294 662,23 € | 99 953,33 € | 2 415 563,52 € |
| Année 19 | 306 300,66 € | 88 314,90 € | 2 109 262,86 € |
| Année 20 | 318 398,76 € | 76 216,80 € | 1 790 864,10 € |
| Année 21 | 330 974,68 € | 63 640,88 € | 1 459 889,42 € |
| Année 22 | 344 047,36 € | 50 568,20 € | 1 115 842,06 € |
| Année 23 | 357 636,38 € | 36 979,18 € | 758 205,68 € |
| Année 24 | 371 762,10 € | 22 853,46 € | 386 443,58 € |
| Année 25 | 386 443,58 € | 8 169,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 309 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 630 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.