Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 309 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 474,64 € | 45 474,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 802 € / mois | 129 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 720 € | 6 813 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 725 € | 6 466 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 627,89 € | 223 067,79 € | 5 986 372,11 € |
| Année 2 | 334 502,73 € | 211 192,95 € | 5 651 869,38 € |
| Année 3 | 346 814,69 € | 198 880,99 € | 5 305 054,69 € |
| Année 4 | 359 579,80 € | 186 115,88 € | 4 945 474,89 € |
| Année 5 | 372 814,75 € | 172 880,93 € | 4 572 660,14 € |
| Année 6 | 386 536,83 € | 159 158,85 € | 4 186 123,31 € |
| Année 7 | 400 763,96 € | 144 931,72 € | 3 785 359,35 € |
| Année 8 | 415 514,75 € | 130 180,93 € | 3 369 844,60 € |
| Année 9 | 430 808,48 € | 114 887,20 € | 2 939 036,12 € |
| Année 10 | 446 665,13 € | 99 030,55 € | 2 492 370,99 € |
| Année 11 | 463 105,39 € | 82 590,29 € | 2 029 265,60 € |
| Année 12 | 480 150,78 € | 65 544,90 € | 1 549 114,82 € |
| Année 13 | 497 823,55 € | 47 872,13 € | 1 051 291,27 € |
| Année 14 | 516 146,78 € | 29 548,90 € | 535 144,49 € |
| Année 15 | 535 144,49 € | 10 551,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 309 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 504 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.