Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 409 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 195,43 € | 46 195,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 986 € / mois | 131 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 720 € | 6 921 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 225 € | 6 569 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 741,66 € | 226 603,50 € | 6 081 258,34 € |
| Année 2 | 339 804,74 € | 214 540,42 € | 5 741 453,60 € |
| Année 3 | 352 311,84 € | 202 033,32 € | 5 389 141,76 € |
| Année 4 | 365 279,28 € | 189 065,88 € | 5 023 862,48 € |
| Année 5 | 378 723,98 € | 175 621,18 € | 4 645 138,50 € |
| Année 6 | 392 663,58 € | 161 681,58 € | 4 252 474,92 € |
| Année 7 | 407 116,23 € | 147 228,93 € | 3 845 358,69 € |
| Année 8 | 422 100,82 € | 132 244,34 € | 3 423 257,87 € |
| Année 9 | 437 636,98 € | 116 708,18 € | 2 985 620,89 € |
| Année 10 | 453 744,93 € | 100 600,23 € | 2 531 875,96 € |
| Année 11 | 470 445,79 € | 83 899,37 € | 2 061 430,17 € |
| Année 12 | 487 761,34 € | 66 583,82 € | 1 573 668,83 € |
| Année 13 | 505 714,22 € | 48 630,94 € | 1 067 954,61 € |
| Année 14 | 524 327,88 € | 30 017,28 € | 543 626,73 € |
| Année 15 | 543 626,73 € | 10 718,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 409 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 908 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 987 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 512 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.