Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 409 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 405,86 € | 33 405,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 230 € / mois | 95 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 720 € | 6 921 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 225 € | 6 569 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 409 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 937,14 € | 245 933,18 € | 6 254 062,86 € |
| Année 2 | 161 056,78 € | 239 813,54 € | 6 093 006,08 € |
| Année 3 | 167 418,11 € | 233 452,21 € | 5 925 587,97 € |
| Année 4 | 174 030,69 € | 226 839,63 € | 5 751 557,28 € |
| Année 5 | 180 904,48 € | 219 965,84 € | 5 570 652,80 € |
| Année 6 | 188 049,76 € | 212 820,56 € | 5 382 603,04 € |
| Année 7 | 195 477,25 € | 205 393,07 € | 5 187 125,79 € |
| Année 8 | 203 198,10 € | 197 672,22 € | 4 983 927,69 € |
| Année 9 | 211 223,92 € | 189 646,40 € | 4 772 703,77 € |
| Année 10 | 219 566,72 € | 181 303,60 € | 4 553 137,05 € |
| Année 11 | 228 239,06 € | 172 631,26 € | 4 324 897,99 € |
| Année 12 | 237 253,95 € | 163 616,37 € | 4 087 644,04 € |
| Année 13 | 246 624,86 € | 154 245,46 € | 3 841 019,18 € |
| Année 14 | 256 365,92 € | 144 504,40 € | 3 584 653,26 € |
| Année 15 | 266 491,73 € | 134 378,59 € | 3 318 161,53 € |
| Année 16 | 277 017,49 € | 123 852,83 € | 3 041 144,04 € |
| Année 17 | 287 958,97 € | 112 911,35 € | 2 753 185,07 € |
| Année 18 | 299 332,63 € | 101 537,69 € | 2 453 852,44 € |
| Année 19 | 311 155,52 € | 89 714,80 € | 2 142 696,92 € |
| Année 20 | 323 445,40 € | 77 424,92 € | 1 819 251,52 € |
| Année 21 | 336 220,69 € | 64 649,63 € | 1 483 030,83 € |
| Année 22 | 349 500,55 € | 51 369,77 € | 1 133 530,28 € |
| Année 23 | 363 304,94 € | 37 565,38 € | 770 225,34 € |
| Année 24 | 377 654,56 € | 23 215,76 € | 392 570,78 € |
| Année 25 | 392 570,78 € | 8 299,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 409 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.