Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 359 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 145,24 € | 33 145,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 440 € / mois | 94 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 720 € | 6 867 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 975 € | 6 517 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 359 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 728,34 € | 244 014,54 € | 6 205 271,66 € |
| Année 2 | 159 800,26 € | 237 942,62 € | 6 045 471,40 € |
| Année 3 | 166 111,94 € | 231 630,94 € | 5 879 359,46 € |
| Année 4 | 172 672,96 € | 225 069,92 € | 5 706 686,50 € |
| Année 5 | 179 493,10 € | 218 249,78 € | 5 527 193,40 € |
| Année 6 | 186 582,62 € | 211 160,26 € | 5 340 610,78 € |
| Année 7 | 193 952,15 € | 203 790,73 € | 5 146 658,63 € |
| Année 8 | 201 612,80 € | 196 130,08 € | 4 945 045,83 € |
| Année 9 | 209 575,99 € | 188 166,89 € | 4 735 469,84 € |
| Année 10 | 217 853,72 € | 179 889,16 € | 4 517 616,12 € |
| Année 11 | 226 458,40 € | 171 284,48 € | 4 291 157,72 € |
| Année 12 | 235 402,94 € | 162 339,94 € | 4 055 754,78 € |
| Année 13 | 244 700,76 € | 153 042,12 € | 3 811 054,02 € |
| Année 14 | 254 365,80 € | 143 377,08 € | 3 556 688,22 € |
| Année 15 | 264 412,63 € | 133 330,25 € | 3 292 275,59 € |
| Année 16 | 274 856,26 € | 122 886,62 € | 3 017 419,33 € |
| Année 17 | 285 712,38 € | 112 030,50 € | 2 731 706,95 € |
| Année 18 | 296 997,32 € | 100 745,56 € | 2 434 709,63 € |
| Année 19 | 308 727,96 € | 89 014,92 € | 2 125 981,67 € |
| Année 20 | 320 921,95 € | 76 820,93 € | 1 805 059,72 € |
| Année 21 | 333 597,54 € | 64 145,34 € | 1 471 462,18 € |
| Année 22 | 346 773,80 € | 50 969,08 € | 1 124 688,38 € |
| Année 23 | 360 470,50 € | 37 272,38 € | 764 217,88 € |
| Année 24 | 374 708,19 € | 23 034,69 € | 389 509,69 € |
| Année 25 | 389 509,69 € | 8 234,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 359 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 308 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.