Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 409 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 321,32 € | 32 321,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 943 € / mois | 92 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 720 € | 6 921 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 225 € | 6 569 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 409 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 125,82 € | 283 730,02 € | 6 304 874,18 € |
| Année 2 | 108 865,96 € | 278 989,88 € | 6 196 008,22 € |
| Année 3 | 113 821,87 € | 274 033,97 € | 6 082 186,35 € |
| Année 4 | 119 003,41 € | 268 852,43 € | 5 963 182,94 € |
| Année 5 | 124 420,81 € | 263 435,03 € | 5 838 762,13 € |
| Année 6 | 130 084,83 € | 257 771,01 € | 5 708 677,30 € |
| Année 7 | 136 006,68 € | 251 849,16 € | 5 572 670,62 € |
| Année 8 | 142 198,13 € | 245 657,71 € | 5 430 472,49 € |
| Année 9 | 148 671,43 € | 239 184,41 € | 5 281 801,06 € |
| Année 10 | 155 439,42 € | 232 416,42 € | 5 126 361,64 € |
| Année 11 | 162 515,48 € | 225 340,36 € | 4 963 846,16 € |
| Année 12 | 169 913,72 € | 217 942,12 € | 4 793 932,44 € |
| Année 13 | 177 648,70 € | 210 207,14 € | 4 616 283,74 € |
| Année 14 | 185 735,80 € | 202 120,04 € | 4 430 547,94 € |
| Année 15 | 194 191,09 € | 193 664,75 € | 4 236 356,85 € |
| Année 16 | 203 031,25 € | 184 824,59 € | 4 033 325,60 € |
| Année 17 | 212 273,87 € | 175 581,97 € | 3 821 051,73 € |
| Année 18 | 221 937,23 € | 165 918,61 € | 3 599 114,50 € |
| Année 19 | 232 040,49 € | 155 815,35 € | 3 367 074,01 € |
| Année 20 | 242 603,70 € | 145 252,14 € | 3 124 470,31 € |
| Année 21 | 253 647,78 € | 134 208,06 € | 2 870 822,53 € |
| Année 22 | 265 194,61 € | 122 661,23 € | 2 605 627,92 € |
| Année 23 | 277 267,08 € | 110 588,76 € | 2 328 360,84 € |
| Année 24 | 289 889,11 € | 97 966,73 € | 2 038 471,73 € |
| Année 25 | 303 085,78 € | 84 770,06 € | 1 735 385,95 € |
| Année 26 | 316 883,19 € | 70 972,65 € | 1 418 502,76 € |
| Année 27 | 331 308,68 € | 56 547,16 € | 1 087 194,08 € |
| Année 28 | 346 390,86 € | 41 464,98 € | 740 803,22 € |
| Année 29 | 362 159,66 € | 25 696,18 € | 378 643,56 € |
| Année 30 | 378 643,56 € | 9 209,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 409 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 908 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.