Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 309 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 339,69 € | 37 339,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 151 € / mois | 106 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 720 € | 6 813 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 725 € | 6 466 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 425,66 € | 231 650,62 € | 6 092 574,34 € |
| Année 2 | 224 637,80 € | 223 438,48 € | 5 867 936,54 € |
| Année 3 | 233 161,55 € | 214 914,73 € | 5 634 774,99 € |
| Année 4 | 242 008,68 € | 206 067,60 € | 5 392 766,31 € |
| Année 5 | 251 191,53 € | 196 884,75 € | 5 141 574,78 € |
| Année 6 | 260 722,83 € | 187 353,45 € | 4 880 851,95 € |
| Année 7 | 270 615,79 € | 177 460,49 € | 4 610 236,16 € |
| Année 8 | 280 884,13 € | 167 192,15 € | 4 329 352,03 € |
| Année 9 | 291 542,09 € | 156 534,19 € | 4 037 809,94 € |
| Année 10 | 302 604,45 € | 145 471,83 € | 3 735 205,49 € |
| Année 11 | 314 086,58 € | 133 989,70 € | 3 421 118,91 € |
| Année 12 | 326 004,37 € | 122 071,91 € | 3 095 114,54 € |
| Année 13 | 338 374,40 € | 109 701,88 € | 2 756 740,14 € |
| Année 14 | 351 213,81 € | 96 862,47 € | 2 405 526,33 € |
| Année 15 | 364 540,36 € | 83 535,92 € | 2 040 985,97 € |
| Année 16 | 378 372,59 € | 69 703,69 € | 1 662 613,38 € |
| Année 17 | 392 729,68 € | 55 346,60 € | 1 269 883,70 € |
| Année 18 | 407 631,56 € | 40 444,72 € | 862 252,14 € |
| Année 19 | 423 098,87 € | 24 977,41 € | 439 153,27 € |
| Année 20 | 439 153,27 € | 8 923,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 309 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 685 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 504 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 630 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.