Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 159 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 102,78 € | 32 102,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 281 € / mois | 91 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 720 € | 6 651 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 975 € | 6 312 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 159 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 893,46 € | 236 339,90 € | 6 010 106,54 € |
| Année 2 | 154 774,39 € | 230 458,97 € | 5 855 332,15 € |
| Année 3 | 160 887,59 € | 224 345,77 € | 5 694 444,56 € |
| Année 4 | 167 242,23 € | 217 991,13 € | 5 527 202,33 € |
| Année 5 | 173 847,88 € | 211 385,48 € | 5 353 354,45 € |
| Année 6 | 180 714,43 € | 204 518,93 € | 5 172 640,02 € |
| Année 7 | 187 852,20 € | 197 381,16 € | 4 984 787,82 € |
| Année 8 | 195 271,90 € | 189 961,46 € | 4 789 515,92 € |
| Année 9 | 202 984,66 € | 182 248,70 € | 4 586 531,26 € |
| Année 10 | 211 002,02 € | 174 231,34 € | 4 375 529,24 € |
| Année 11 | 219 336,07 € | 165 897,29 € | 4 156 193,17 € |
| Année 12 | 227 999,28 € | 157 234,08 € | 3 928 193,89 € |
| Année 13 | 237 004,70 € | 148 228,66 € | 3 691 189,19 € |
| Année 14 | 246 365,77 € | 138 867,59 € | 3 444 823,42 € |
| Année 15 | 256 096,62 € | 129 136,74 € | 3 188 726,80 € |
| Année 16 | 266 211,78 € | 119 021,58 € | 2 922 515,02 € |
| Année 17 | 276 726,47 € | 108 506,89 € | 2 645 788,55 € |
| Année 18 | 287 656,47 € | 97 576,89 € | 2 358 132,08 € |
| Année 19 | 299 018,18 € | 86 215,18 € | 2 059 113,90 € |
| Année 20 | 310 828,66 € | 74 404,70 € | 1 748 285,24 € |
| Année 21 | 323 105,61 € | 62 127,75 € | 1 425 179,63 € |
| Année 22 | 335 867,47 € | 49 365,89 € | 1 089 312,16 € |
| Année 23 | 349 133,38 € | 36 099,98 € | 740 178,78 € |
| Année 24 | 362 923,29 € | 22 310,07 € | 377 255,49 € |
| Année 25 | 377 255,49 € | 7 975,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 159 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 722 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.