Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 159 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 393,46 € | 44 393,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 526 € / mois | 126 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 720 € | 6 651 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 975 € | 6 312 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 957,28 € | 217 764,24 € | 5 844 042,72 € |
| Année 2 | 326 549,83 € | 206 171,69 € | 5 517 492,89 € |
| Année 3 | 338 569,01 € | 194 152,51 € | 5 178 923,88 € |
| Année 4 | 351 030,64 € | 181 690,88 € | 4 827 893,24 € |
| Année 5 | 363 950,93 € | 168 770,59 € | 4 463 942,31 € |
| Année 6 | 377 346,74 € | 155 374,78 € | 4 086 595,57 € |
| Année 7 | 391 235,63 € | 141 485,89 € | 3 695 359,94 € |
| Année 8 | 405 635,75 € | 127 085,77 € | 3 289 724,19 € |
| Année 9 | 420 565,87 € | 112 155,65 € | 2 869 158,32 € |
| Année 10 | 436 045,50 € | 96 676,02 € | 2 433 112,82 € |
| Année 11 | 452 094,89 € | 80 626,63 € | 1 981 017,93 € |
| Année 12 | 468 735,02 € | 63 986,50 € | 1 512 282,91 € |
| Année 13 | 485 987,59 € | 46 733,93 € | 1 026 295,32 € |
| Année 14 | 503 875,19 € | 28 846,33 € | 522 420,13 € |
| Année 15 | 522 420,13 € | 10 300,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 159 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 908 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 838 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.