Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 509 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 523,39 € | 38 523,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 738 € / mois | 110 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 720 € | 7 029 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 725 € | 6 671 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 286,58 € | 238 994,10 € | 6 285 713,42 € |
| Année 2 | 231 759,06 € | 230 521,62 € | 6 053 954,36 € |
| Année 3 | 240 552,97 € | 221 727,71 € | 5 813 401,39 € |
| Année 4 | 249 680,60 € | 212 600,08 € | 5 563 720,79 € |
| Année 5 | 259 154,56 € | 203 126,12 € | 5 304 566,23 € |
| Année 6 | 268 988,02 € | 193 292,66 € | 5 035 578,21 € |
| Année 7 | 279 194,59 € | 183 086,09 € | 4 756 383,62 € |
| Année 8 | 289 788,44 € | 172 492,24 € | 4 466 595,18 € |
| Année 9 | 300 784,25 € | 161 496,43 € | 4 165 810,93 € |
| Année 10 | 312 197,32 € | 150 083,36 € | 3 853 613,61 € |
| Année 11 | 324 043,42 € | 138 237,26 € | 3 529 570,19 € |
| Année 12 | 336 339,05 € | 125 941,63 € | 3 193 231,14 € |
| Année 13 | 349 101,20 € | 113 179,48 € | 2 844 129,94 € |
| Année 14 | 362 347,60 € | 99 933,08 € | 2 481 782,34 € |
| Année 15 | 376 096,64 € | 86 184,04 € | 2 105 685,70 € |
| Année 16 | 390 367,38 € | 71 913,30 € | 1 715 318,32 € |
| Année 17 | 405 179,61 € | 57 101,07 € | 1 310 138,71 € |
| Année 18 | 420 553,89 € | 41 726,79 € | 889 584,82 € |
| Année 19 | 436 511,53 € | 25 769,15 € | 453 073,29 € |
| Année 20 | 453 073,29 € | 9 206,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 509 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.