Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 609 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 115,23 € | 39 115,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 531 € / mois | 111 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 720 € | 7 137 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 225 € | 6 774 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 716,89 € | 242 665,87 € | 6 382 283,11 € |
| Année 2 | 235 319,53 € | 234 063,23 € | 6 146 963,58 € |
| Année 3 | 244 248,58 € | 225 134,18 € | 5 902 715,00 € |
| Année 4 | 253 516,41 € | 215 866,35 € | 5 649 198,59 € |
| Année 5 | 263 135,94 € | 206 246,82 € | 5 386 062,65 € |
| Année 6 | 273 120,45 € | 196 262,31 € | 5 112 942,20 € |
| Année 7 | 283 483,80 € | 185 898,96 € | 4 829 458,40 € |
| Année 8 | 294 240,41 € | 175 142,35 € | 4 535 217,99 € |
| Année 9 | 305 405,17 € | 163 977,59 € | 4 229 812,82 € |
| Année 10 | 316 993,56 € | 152 389,20 € | 3 912 819,26 € |
| Année 11 | 329 021,67 € | 140 361,09 € | 3 583 797,59 € |
| Année 12 | 341 506,19 € | 127 876,57 € | 3 242 291,40 € |
| Année 13 | 354 464,41 € | 114 918,35 € | 2 887 826,99 € |
| Année 14 | 367 914,33 € | 101 468,43 € | 2 519 912,66 € |
| Année 15 | 381 874,59 € | 87 508,17 € | 2 138 038,07 € |
| Année 16 | 396 364,57 € | 73 018,19 € | 1 741 673,50 € |
| Année 17 | 411 404,35 € | 57 978,41 € | 1 330 269,15 € |
| Année 18 | 427 014,81 € | 42 367,95 € | 903 254,34 € |
| Année 19 | 443 217,60 € | 26 165,16 € | 460 036,74 € |
| Année 20 | 460 036,74 € | 9 347,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 609 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 758 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 308 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.