Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 609 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 329,94 € | 33 329,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 000 € / mois | 95 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 720 € | 7 137 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 225 € | 6 774 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 609 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 375,17 € | 292 584,11 € | 6 501 624,83 € |
| Année 2 | 112 263,22 € | 287 696,06 € | 6 389 361,61 € |
| Année 3 | 117 373,77 € | 282 585,51 € | 6 271 987,84 € |
| Année 4 | 122 717,00 € | 277 242,28 € | 6 149 270,84 € |
| Année 5 | 128 303,46 € | 271 655,82 € | 6 020 967,38 € |
| Année 6 | 134 144,22 € | 265 815,06 € | 5 886 823,16 € |
| Année 7 | 140 250,89 € | 259 708,39 € | 5 746 572,27 € |
| Année 8 | 146 635,53 € | 253 323,75 € | 5 599 936,74 € |
| Année 9 | 153 310,84 € | 246 648,44 € | 5 446 625,90 € |
| Année 10 | 160 290,05 € | 239 669,23 € | 5 286 335,85 € |
| Année 11 | 167 586,93 € | 232 372,35 € | 5 118 748,92 € |
| Année 12 | 175 215,99 € | 224 743,29 € | 4 943 532,93 € |
| Année 13 | 183 192,37 € | 216 766,91 € | 4 760 340,56 € |
| Année 14 | 191 531,85 € | 208 427,43 € | 4 568 808,71 € |
| Année 15 | 200 250,97 € | 199 708,31 € | 4 368 557,74 € |
| Année 16 | 209 367,02 € | 190 592,26 € | 4 159 190,72 € |
| Année 17 | 218 898,04 € | 181 061,24 € | 3 940 292,68 € |
| Année 18 | 228 862,97 € | 171 096,31 € | 3 711 429,71 € |
| Année 19 | 239 281,51 € | 160 677,77 € | 3 472 148,20 € |
| Année 20 | 250 174,35 € | 149 784,93 € | 3 221 973,85 € |
| Année 21 | 261 563,05 € | 138 396,23 € | 2 960 410,80 € |
| Année 22 | 273 470,20 € | 126 489,08 € | 2 686 940,60 € |
| Année 23 | 285 919,43 € | 114 039,85 € | 2 401 021,17 € |
| Année 24 | 298 935,35 € | 101 023,93 € | 2 102 085,82 € |
| Année 25 | 312 543,82 € | 87 415,46 € | 1 789 542,00 € |
| Année 26 | 326 771,77 € | 73 187,51 € | 1 462 770,23 € |
| Année 27 | 341 647,43 € | 58 311,85 € | 1 121 122,80 € |
| Année 28 | 357 200,27 € | 42 759,01 € | 763 922,53 € |
| Année 29 | 373 461,13 € | 26 498,15 € | 390 461,40 € |
| Année 30 | 390 461,40 € | 9 497,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 609 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 308 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 660 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.