Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 609 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 637,01 € | 47 637,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 355 € / mois | 136 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 720 € | 7 137 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 225 € | 6 774 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 969,18 € | 233 674,94 € | 6 271 030,82 € |
| Année 2 | 350 408,75 € | 221 235,37 € | 5 920 622,07 € |
| Année 3 | 363 306,13 € | 208 337,99 € | 5 557 315,94 € |
| Année 4 | 376 678,20 € | 194 965,92 € | 5 180 637,74 € |
| Année 5 | 390 542,49 € | 181 101,63 € | 4 790 095,25 € |
| Année 6 | 404 917,08 € | 166 727,04 € | 4 385 178,17 € |
| Année 7 | 419 820,75 € | 151 823,37 € | 3 965 357,42 € |
| Année 8 | 435 272,96 € | 136 371,16 € | 3 530 084,46 € |
| Année 9 | 451 293,92 € | 120 350,20 € | 3 078 790,54 € |
| Année 10 | 467 904,54 € | 103 739,58 € | 2 610 886,00 € |
| Année 11 | 485 126,57 € | 86 517,55 € | 2 125 759,43 € |
| Année 12 | 502 982,48 € | 68 661,64 € | 1 622 776,95 € |
| Année 13 | 521 495,60 € | 50 148,52 € | 1 101 281,35 € |
| Année 14 | 540 690,14 € | 30 953,98 € | 560 591,21 € |
| Année 15 | 560 591,21 € | 11 052,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 609 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 106 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.