Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 709 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 357,80 € | 48 357,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 539 € / mois | 138 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 720 € | 7 245 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 725 € | 6 876 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 082,97 € | 237 210,63 € | 6 365 917,03 € |
| Année 2 | 355 710,72 € | 224 582,88 € | 6 010 206,31 € |
| Année 3 | 368 803,26 € | 211 490,34 € | 5 641 403,05 € |
| Année 4 | 382 377,70 € | 197 915,90 € | 5 259 025,35 € |
| Année 5 | 396 451,73 € | 183 841,87 € | 4 862 573,62 € |
| Année 6 | 411 043,82 € | 169 249,78 € | 4 451 529,80 € |
| Année 7 | 426 173,00 € | 154 120,60 € | 4 025 356,80 € |
| Année 8 | 441 859,01 € | 138 434,59 € | 3 583 497,79 € |
| Année 9 | 458 122,39 € | 122 171,21 € | 3 125 375,40 € |
| Année 10 | 474 984,35 € | 105 309,25 € | 2 650 391,05 € |
| Année 11 | 492 466,97 € | 87 826,63 € | 2 157 924,08 € |
| Année 12 | 510 593,04 € | 69 700,56 € | 1 647 331,04 € |
| Année 13 | 529 386,30 € | 50 907,30 € | 1 117 944,74 € |
| Année 14 | 548 871,25 € | 31 422,35 € | 569 073,49 € |
| Année 15 | 569 073,49 € | 11 220,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 709 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 165 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.