Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 609 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 448,33 € | 34 448,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 389 € / mois | 98 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 720 € | 7 137 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 225 € | 6 774 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 609 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 772,18 € | 253 607,78 € | 6 449 227,82 € |
| Année 2 | 166 082,78 € | 247 297,18 € | 6 283 145,04 € |
| Année 3 | 172 642,62 € | 240 737,34 € | 6 110 502,42 € |
| Année 4 | 179 461,57 € | 233 918,39 € | 5 931 040,85 € |
| Année 5 | 186 549,86 € | 226 830,10 € | 5 744 490,99 € |
| Année 6 | 193 918,09 € | 219 461,87 € | 5 550 572,90 € |
| Année 7 | 201 577,38 € | 211 802,58 € | 5 348 995,52 € |
| Année 8 | 209 539,19 € | 203 840,77 € | 5 139 456,33 € |
| Année 9 | 217 815,45 € | 195 564,51 € | 4 921 640,88 € |
| Année 10 | 226 418,61 € | 186 961,35 € | 4 695 222,27 € |
| Année 11 | 235 361,57 € | 178 018,39 € | 4 459 860,70 € |
| Année 12 | 244 657,77 € | 168 722,19 € | 4 215 202,93 € |
| Année 13 | 254 321,12 € | 159 058,84 € | 3 960 881,81 € |
| Année 14 | 264 366,17 € | 149 013,79 € | 3 696 515,64 € |
| Année 15 | 274 807,95 € | 138 572,01 € | 3 421 707,69 € |
| Année 16 | 285 662,21 € | 127 717,75 € | 3 136 045,48 € |
| Année 17 | 296 945,14 € | 116 434,82 € | 2 839 100,34 € |
| Année 18 | 308 673,71 € | 104 706,25 € | 2 530 426,63 € |
| Année 19 | 320 865,58 € | 92 514,38 € | 2 209 561,05 € |
| Année 20 | 333 538,93 € | 79 841,03 € | 1 876 022,12 € |
| Année 21 | 346 712,91 € | 66 667,05 € | 1 529 309,21 € |
| Année 22 | 360 407,17 € | 52 972,79 € | 1 168 902,04 € |
| Année 23 | 374 642,36 € | 38 737,60 € | 794 259,68 € |
| Année 24 | 389 439,79 € | 23 940,17 € | 404 819,89 € |
| Année 25 | 404 819,89 € | 8 558,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 609 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 660 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.