Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 187,71 € | 34 187,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 599 € / mois | 97 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 720 € | 7 083 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 975 € | 6 722 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 563,40 € | 251 689,12 € | 6 400 436,60 € |
| Année 2 | 164 826,23 € | 245 426,29 € | 6 235 610,37 € |
| Année 3 | 171 336,45 € | 238 916,07 € | 6 064 273,92 € |
| Année 4 | 178 103,81 € | 232 148,71 € | 5 886 170,11 € |
| Année 5 | 185 138,48 € | 225 114,04 € | 5 701 031,63 € |
| Année 6 | 192 450,97 € | 217 801,55 € | 5 508 580,66 € |
| Année 7 | 200 052,31 € | 210 200,21 € | 5 308 528,35 € |
| Année 8 | 207 953,86 € | 202 298,66 € | 5 100 574,49 € |
| Année 9 | 216 167,52 € | 194 085,00 € | 4 884 406,97 € |
| Année 10 | 224 705,61 € | 185 546,91 € | 4 659 701,36 € |
| Année 11 | 233 580,90 € | 176 671,62 € | 4 426 120,46 € |
| Année 12 | 242 806,75 € | 167 445,77 € | 4 183 313,71 € |
| Année 13 | 252 397,03 € | 157 855,49 € | 3 930 916,68 € |
| Année 14 | 262 366,07 € | 147 886,45 € | 3 668 550,61 € |
| Année 15 | 272 728,85 € | 137 523,67 € | 3 395 821,76 € |
| Année 16 | 283 500,97 € | 126 751,55 € | 3 112 320,79 € |
| Année 17 | 294 698,53 € | 115 553,99 € | 2 817 622,26 € |
| Année 18 | 306 338,41 € | 103 914,11 € | 2 511 283,85 € |
| Année 19 | 318 437,99 € | 91 814,53 € | 2 192 845,86 € |
| Année 20 | 331 015,48 € | 79 237,04 € | 1 861 830,38 € |
| Année 21 | 344 089,78 € | 66 162,74 € | 1 517 740,60 € |
| Année 22 | 357 680,44 € | 52 572,08 € | 1 160 060,16 € |
| Année 23 | 371 807,92 € | 38 444,60 € | 788 252,24 € |
| Année 24 | 386 493,41 € | 23 759,11 € | 401 758,83 € |
| Année 25 | 401 758,83 € | 8 493,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 559 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.