Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 819,31 € | 38 819,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 634 € / mois | 110 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 720 € | 7 083 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 975 € | 6 722 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 001,75 € | 240 829,97 € | 6 333 998,25 € |
| Année 2 | 233 539,31 € | 232 292,41 € | 6 100 458,94 € |
| Année 3 | 242 400,78 € | 223 430,94 € | 5 858 058,16 € |
| Année 4 | 251 598,52 € | 214 233,20 € | 5 606 459,64 € |
| Année 5 | 261 145,25 € | 204 686,47 € | 5 345 314,39 € |
| Année 6 | 271 054,22 € | 194 777,50 € | 5 074 260,17 € |
| Année 7 | 281 339,23 € | 184 492,49 € | 4 792 920,94 € |
| Année 8 | 292 014,43 € | 173 817,29 € | 4 500 906,51 € |
| Année 9 | 303 094,72 € | 162 737,00 € | 4 197 811,79 € |
| Année 10 | 314 595,45 € | 151 236,27 € | 3 883 216,34 € |
| Année 11 | 326 532,56 € | 139 299,16 € | 3 556 683,78 € |
| Année 12 | 338 922,63 € | 126 909,09 € | 3 217 761,15 € |
| Année 13 | 351 782,80 € | 114 048,92 € | 2 865 978,35 € |
| Année 14 | 365 130,98 € | 100 700,74 € | 2 500 847,37 € |
| Année 15 | 378 985,62 € | 86 846,10 € | 2 121 861,75 € |
| Année 16 | 393 365,99 € | 72 465,73 € | 1 728 495,76 € |
| Année 17 | 408 291,98 € | 57 539,74 € | 1 320 203,78 € |
| Année 18 | 423 784,34 € | 42 047,38 € | 896 419,44 € |
| Année 19 | 439 864,56 € | 25 967,16 € | 456 554,88 € |
| Année 20 | 456 554,88 € | 9 276,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 559 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 524 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.