Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 559 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 077,78 € | 33 077,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 236 € / mois | 94 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 720 € | 7 083 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 975 € | 6 722 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 559 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 562,77 € | 290 370,59 € | 6 452 437,23 € |
| Année 2 | 111 413,83 € | 285 519,53 € | 6 341 023,40 € |
| Année 3 | 116 485,74 € | 280 447,62 € | 6 224 537,66 € |
| Année 4 | 121 788,54 € | 275 144,82 € | 6 102 749,12 € |
| Année 5 | 127 332,72 € | 269 600,64 € | 5 975 416,40 € |
| Année 6 | 133 129,29 € | 263 804,07 € | 5 842 287,11 € |
| Année 7 | 139 189,76 € | 257 743,60 € | 5 703 097,35 € |
| Année 8 | 145 526,11 € | 251 407,25 € | 5 557 571,24 € |
| Année 9 | 152 150,90 € | 244 782,46 € | 5 405 420,34 € |
| Année 10 | 159 077,30 € | 237 856,06 € | 5 246 343,04 € |
| Année 11 | 166 318,98 € | 230 614,38 € | 5 080 024,06 € |
| Année 12 | 173 890,32 € | 223 043,04 € | 4 906 133,74 € |
| Année 13 | 181 806,34 € | 215 127,02 € | 4 724 327,40 € |
| Année 14 | 190 082,74 € | 206 850,62 € | 4 534 244,66 € |
| Année 15 | 198 735,88 € | 198 197,48 € | 4 335 508,78 € |
| Année 16 | 207 782,95 € | 189 150,41 € | 4 127 725,83 € |
| Année 17 | 217 241,88 € | 179 691,48 € | 3 910 483,95 € |
| Année 18 | 227 131,40 € | 169 801,96 € | 3 683 352,55 € |
| Année 19 | 237 471,15 € | 159 462,21 € | 3 445 881,40 € |
| Année 20 | 248 281,56 € | 148 651,80 € | 3 197 599,84 € |
| Année 21 | 259 584,10 € | 137 349,26 € | 2 938 015,74 € |
| Année 22 | 271 401,15 € | 125 532,21 € | 2 666 614,59 € |
| Année 23 | 283 756,18 € | 113 177,18 € | 2 382 858,41 € |
| Année 24 | 296 673,61 € | 100 259,75 € | 2 086 184,80 € |
| Année 25 | 310 179,15 € | 86 754,21 € | 1 776 005,65 € |
| Année 26 | 324 299,45 € | 72 633,91 € | 1 451 706,20 € |
| Année 27 | 339 062,57 € | 57 870,79 € | 1 112 643,63 € |
| Année 28 | 354 497,72 € | 42 435,64 € | 758 145,91 € |
| Année 29 | 370 635,56 € | 26 297,80 € | 387 510,35 € |
| Année 30 | 387 510,35 € | 9 425,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 559 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.