Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 582,09 € | 33 582,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 764 € / mois | 95 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 720 € | 7 191 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 475 € | 6 825 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 187,46 € | 294 797,62 € | 6 550 812,54 € |
| Année 2 | 113 112,46 € | 289 872,62 € | 6 437 700,08 € |
| Année 3 | 118 261,68 € | 284 723,40 € | 6 319 438,40 € |
| Année 4 | 123 645,31 € | 279 339,77 € | 6 195 793,09 € |
| Année 5 | 129 274,03 € | 273 711,05 € | 6 066 519,06 € |
| Année 6 | 135 159,00 € | 267 826,08 € | 5 931 360,06 € |
| Année 7 | 141 311,84 € | 261 673,24 € | 5 790 048,22 € |
| Année 8 | 147 744,80 € | 255 240,28 € | 5 642 303,42 € |
| Année 9 | 154 470,61 € | 248 514,47 € | 5 487 832,81 € |
| Année 10 | 161 502,59 € | 241 482,49 € | 5 326 330,22 € |
| Année 11 | 168 854,68 € | 234 130,40 € | 5 157 475,54 € |
| Année 12 | 176 541,45 € | 226 443,63 € | 4 980 934,09 € |
| Année 13 | 184 578,19 € | 218 406,89 € | 4 796 355,90 € |
| Année 14 | 192 980,74 € | 210 004,34 € | 4 603 375,16 € |
| Année 15 | 201 765,81 € | 201 219,27 € | 4 401 609,35 € |
| Année 16 | 210 950,84 € | 192 034,24 € | 4 190 658,51 € |
| Année 17 | 220 553,96 € | 182 431,12 € | 3 970 104,55 € |
| Année 18 | 230 594,26 € | 172 390,82 € | 3 739 510,29 € |
| Année 19 | 241 091,63 € | 161 893,45 € | 3 498 418,66 € |
| Année 20 | 252 066,85 € | 150 918,23 € | 3 246 351,81 € |
| Année 21 | 263 541,71 € | 139 443,37 € | 2 982 810,10 € |
| Année 22 | 275 538,95 € | 127 446,13 € | 2 707 271,15 € |
| Année 23 | 288 082,32 € | 114 902,76 € | 2 419 188,83 € |
| Année 24 | 301 196,75 € | 101 788,33 € | 2 117 992,08 € |
| Année 25 | 314 908,15 € | 88 076,93 € | 1 803 083,93 € |
| Année 26 | 329 243,73 € | 73 741,35 € | 1 473 840,20 € |
| Année 27 | 344 231,93 € | 58 753,15 € | 1 129 608,27 € |
| Année 28 | 359 902,42 € | 43 082,66 € | 769 705,85 € |
| Année 29 | 376 286,29 € | 26 698,79 € | 393 419,56 € |
| Année 30 | 393 419,56 € | 9 569,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 659 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 949 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.