Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 659 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 708,94 € | 34 708,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 179 € / mois | 99 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 720 € | 7 191 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 475 € | 6 825 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 659 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 980,84 € | 255 526,44 € | 6 498 019,16 € |
| Année 2 | 167 339,18 € | 249 168,10 € | 6 330 679,98 € |
| Année 3 | 173 948,63 € | 242 558,65 € | 6 156 731,35 € |
| Année 4 | 180 819,19 € | 235 688,09 € | 5 975 912,16 € |
| Année 5 | 187 961,08 € | 228 546,20 € | 5 787 951,08 € |
| Année 6 | 195 385,05 € | 221 122,23 € | 5 592 566,03 € |
| Année 7 | 203 102,31 € | 213 404,97 € | 5 389 463,72 € |
| Année 8 | 211 124,33 € | 205 382,95 € | 5 178 339,39 € |
| Année 9 | 219 463,21 € | 197 044,07 € | 4 958 876,18 € |
| Année 10 | 228 131,46 € | 188 375,82 € | 4 730 744,72 € |
| Année 11 | 237 142,06 € | 179 365,22 € | 4 493 602,66 € |
| Année 12 | 246 508,57 € | 169 998,71 € | 4 247 094,09 € |
| Année 13 | 256 245,05 € | 160 262,23 € | 3 990 849,04 € |
| Année 14 | 266 366,08 € | 150 141,20 € | 3 724 482,96 € |
| Année 15 | 276 886,87 € | 139 620,41 € | 3 447 596,09 € |
| Année 16 | 287 823,20 € | 128 684,08 € | 3 159 772,89 € |
| Année 17 | 299 191,50 € | 117 315,78 € | 2 860 581,39 € |
| Année 18 | 311 008,85 € | 105 498,43 € | 2 549 572,54 € |
| Année 19 | 323 292,87 € | 93 214,41 € | 2 226 279,67 € |
| Année 20 | 336 062,15 € | 80 445,13 € | 1 890 217,52 € |
| Année 21 | 349 335,75 € | 67 171,53 € | 1 540 881,77 € |
| Année 22 | 363 133,65 € | 53 373,63 € | 1 177 748,12 € |
| Année 23 | 377 476,49 € | 39 030,79 € | 800 271,63 € |
| Année 24 | 392 385,87 € | 24 121,41 € | 407 885,76 € |
| Année 25 | 407 885,76 € | 8 623,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 659 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 908 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 168 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.