Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 859 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 751,41 € | 35 751,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 338 € / mois | 102 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 720 € | 7 407 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 475 € | 7 030 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 859 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 815,88 € | 263 201,04 € | 6 693 184,12 € |
| Année 2 | 172 365,17 € | 256 651,75 € | 6 520 818,95 € |
| Année 3 | 179 173,16 € | 249 843,76 € | 6 341 645,79 € |
| Année 4 | 186 250,05 € | 242 766,87 € | 6 155 395,74 € |
| Année 5 | 193 606,45 € | 235 410,47 € | 5 961 789,29 € |
| Année 6 | 201 253,43 € | 227 763,49 € | 5 760 535,86 € |
| Année 7 | 209 202,42 € | 219 814,50 € | 5 551 333,44 € |
| Année 8 | 217 465,40 € | 211 551,52 € | 5 333 868,04 € |
| Année 9 | 226 054,74 € | 202 962,18 € | 5 107 813,30 € |
| Année 10 | 234 983,31 € | 194 033,61 € | 4 872 829,99 € |
| Année 11 | 244 264,57 € | 184 752,35 € | 4 628 565,42 € |
| Année 12 | 253 912,41 € | 175 104,51 € | 4 374 653,01 € |
| Année 13 | 263 941,31 € | 165 075,61 € | 4 110 711,70 € |
| Année 14 | 274 366,33 € | 154 650,59 € | 3 836 345,37 € |
| Année 15 | 285 203,12 € | 143 813,80 € | 3 551 142,25 € |
| Année 16 | 296 467,91 € | 132 549,01 € | 3 254 674,34 € |
| Année 17 | 308 177,65 € | 120 839,27 € | 2 946 496,69 € |
| Année 18 | 320 349,89 € | 108 667,03 € | 2 626 146,80 € |
| Année 19 | 333 002,89 € | 96 014,03 € | 2 293 143,91 € |
| Année 20 | 346 155,66 € | 82 861,26 € | 1 946 988,25 € |
| Année 21 | 359 827,98 € | 69 188,94 € | 1 587 160,27 € |
| Année 22 | 374 040,26 € | 54 976,66 € | 1 213 120,01 € |
| Année 23 | 388 813,91 € | 40 203,01 € | 824 306,10 € |
| Année 24 | 404 171,10 € | 24 845,82 € | 420 135,00 € |
| Année 25 | 420 135,00 € | 8 882,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 859 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.