Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 809 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 490,79 € | 35 490,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 548 € / mois | 101 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 720 € | 7 353 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 225 € | 6 979 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 809 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 607,06 € | 261 282,42 € | 6 644 392,94 € |
| Année 2 | 171 108,63 € | 254 780,85 € | 6 473 284,31 € |
| Année 3 | 177 867,00 € | 248 022,48 € | 6 295 417,31 € |
| Année 4 | 184 892,29 € | 240 997,19 € | 6 110 525,02 € |
| Année 5 | 192 195,07 € | 233 694,41 € | 5 918 329,95 € |
| Année 6 | 199 786,30 € | 226 103,18 € | 5 718 543,65 € |
| Année 7 | 207 677,35 € | 218 212,13 € | 5 510 866,30 € |
| Année 8 | 215 880,09 € | 210 009,39 € | 5 294 986,21 € |
| Année 9 | 224 406,80 € | 201 482,68 € | 5 070 579,41 € |
| Année 10 | 233 270,31 € | 192 619,17 € | 4 837 309,10 € |
| Année 11 | 242 483,90 € | 183 405,58 € | 4 594 825,20 € |
| Année 12 | 252 061,41 € | 173 828,07 € | 4 342 763,79 € |
| Année 13 | 262 017,21 € | 163 872,27 € | 4 080 746,58 € |
| Année 14 | 272 366,22 € | 153 523,26 € | 3 808 380,36 € |
| Année 15 | 283 124,01 € | 142 765,47 € | 3 525 256,35 € |
| Année 16 | 294 306,67 € | 131 582,81 € | 3 230 949,68 € |
| Année 17 | 305 931,06 € | 119 958,42 € | 2 925 018,62 € |
| Année 18 | 318 014,54 € | 107 874,94 € | 2 607 004,08 € |
| Année 19 | 330 575,35 € | 95 314,13 € | 2 276 428,73 € |
| Année 20 | 343 632,22 € | 82 257,26 € | 1 932 796,51 € |
| Année 21 | 357 204,82 € | 68 684,66 € | 1 575 591,69 € |
| Année 22 | 371 313,54 € | 54 575,94 € | 1 204 278,15 € |
| Année 23 | 385 979,48 € | 39 910,00 € | 818 298,67 € |
| Année 24 | 401 224,70 € | 24 664,78 € | 417 073,97 € |
| Année 25 | 417 073,97 € | 8 817,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 809 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 402 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.