Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 859 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 590,72 € | 34 590,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 820 € / mois | 98 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 720 € | 7 407 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 475 € | 7 030 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 859 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 436,89 € | 303 651,75 € | 6 747 563,11 € |
| Année 2 | 116 509,84 € | 298 578,80 € | 6 631 053,27 € |
| Année 3 | 121 813,73 € | 293 274,91 € | 6 509 239,54 € |
| Année 4 | 127 359,07 € | 287 729,57 € | 6 381 880,47 € |
| Année 5 | 133 156,84 € | 281 931,80 € | 6 248 723,63 € |
| Année 6 | 139 218,54 € | 275 870,10 € | 6 109 505,09 € |
| Année 7 | 145 556,21 € | 269 532,43 € | 5 963 948,88 € |
| Année 8 | 152 182,40 € | 262 906,24 € | 5 811 766,48 € |
| Année 9 | 159 110,18 € | 255 978,46 € | 5 652 656,30 € |
| Année 10 | 166 353,38 € | 248 735,26 € | 5 486 302,92 € |
| Année 11 | 173 926,30 € | 241 162,34 € | 5 312 376,62 € |
| Année 12 | 181 843,96 € | 233 244,68 € | 5 130 532,66 € |
| Année 13 | 190 122,08 € | 224 966,56 € | 4 940 410,58 € |
| Année 14 | 198 777,01 € | 216 311,63 € | 4 741 633,57 € |
| Année 15 | 207 825,95 € | 207 262,69 € | 4 533 807,62 € |
| Année 16 | 217 286,83 € | 197 801,81 € | 4 316 520,79 € |
| Année 17 | 227 178,39 € | 187 910,25 € | 4 089 342,40 € |
| Année 18 | 237 520,25 € | 177 568,39 € | 3 851 822,15 € |
| Année 19 | 248 332,92 € | 166 755,72 € | 3 603 489,23 € |
| Année 20 | 259 637,79 € | 155 450,85 € | 3 343 851,44 € |
| Année 21 | 271 457,31 € | 143 631,33 € | 3 072 394,13 € |
| Année 22 | 283 814,90 € | 131 273,74 € | 2 788 579,23 € |
| Année 23 | 296 735,01 € | 118 353,63 € | 2 491 844,22 € |
| Année 24 | 310 243,30 € | 104 845,34 € | 2 181 600,92 € |
| Année 25 | 324 366,54 € | 90 722,10 € | 1 857 234,38 € |
| Année 26 | 339 132,71 € | 75 955,93 € | 1 518 101,67 € |
| Année 27 | 354 571,06 € | 60 517,58 € | 1 163 530,61 € |
| Année 28 | 370 712,23 € | 44 376,41 € | 792 818,38 € |
| Année 29 | 387 588,22 € | 27 500,42 € | 405 230,16 € |
| Année 30 | 405 230,16 € | 9 856,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 859 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 831 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 685 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.