Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 959 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 095,03 € | 35 095,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 349 € / mois | 100 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 720 € | 7 515 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 975 € | 7 132 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 959 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 061,53 € | 308 078,83 € | 6 845 938,47 € |
| Année 2 | 118 208,45 € | 302 931,91 € | 6 727 730,02 € |
| Année 3 | 123 589,67 € | 297 550,69 € | 6 604 140,35 € |
| Année 4 | 129 215,87 € | 291 924,49 € | 6 474 924,48 € |
| Année 5 | 135 098,17 € | 286 042,19 € | 6 339 826,31 € |
| Année 6 | 141 248,26 € | 279 892,10 € | 6 198 578,05 € |
| Année 7 | 147 678,29 € | 273 462,07 € | 6 050 899,76 € |
| Année 8 | 154 401,07 € | 266 739,29 € | 5 896 498,69 € |
| Année 9 | 161 429,88 € | 259 710,48 € | 5 735 068,81 € |
| Année 10 | 168 778,68 € | 252 361,68 € | 5 566 290,13 € |
| Année 11 | 176 462,02 € | 244 678,34 € | 5 389 828,11 € |
| Année 12 | 184 495,10 € | 236 645,26 € | 5 205 333,01 € |
| Année 13 | 192 893,87 € | 228 246,49 € | 5 012 439,14 € |
| Année 14 | 201 675,01 € | 219 465,35 € | 4 810 764,13 € |
| Année 15 | 210 855,89 € | 210 284,47 € | 4 599 908,24 € |
| Année 16 | 220 454,69 € | 200 685,67 € | 4 379 453,55 € |
| Année 17 | 230 490,46 € | 190 649,90 € | 4 148 963,09 € |
| Année 18 | 240 983,12 € | 180 157,24 € | 3 907 979,97 € |
| Année 19 | 251 953,39 € | 169 186,97 € | 3 656 026,58 € |
| Année 20 | 263 423,11 € | 157 717,25 € | 3 392 603,47 € |
| Année 21 | 275 414,93 € | 145 725,43 € | 3 117 188,54 € |
| Année 22 | 287 952,69 € | 133 187,67 € | 2 829 235,85 € |
| Année 23 | 301 061,16 € | 120 079,20 € | 2 528 174,69 € |
| Année 24 | 314 766,41 € | 106 373,95 € | 2 213 408,28 € |
| Année 25 | 329 095,54 € | 92 044,82 € | 1 884 312,74 € |
| Année 26 | 344 077,00 € | 77 063,36 € | 1 540 235,74 € |
| Année 27 | 359 740,43 € | 61 399,93 € | 1 180 495,31 € |
| Année 28 | 376 116,93 € | 45 023,43 € | 804 378,38 € |
| Année 29 | 393 238,94 € | 27 901,42 € | 411 139,44 € |
| Année 30 | 411 139,44 € | 9 999,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 959 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 508 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.