Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 959 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 159,78 € | 50 159,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 999 € / mois | 143 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 720 € | 7 515 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 975 € | 7 132 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 867,46 € | 246 049,90 € | 6 603 132,54 € |
| Année 2 | 368 965,76 € | 232 951,60 € | 6 234 166,78 € |
| Année 3 | 382 546,19 € | 219 371,17 € | 5 851 620,59 € |
| Année 4 | 396 626,44 € | 205 290,92 € | 5 454 994,15 € |
| Année 5 | 411 224,94 € | 190 692,42 € | 5 043 769,21 € |
| Année 6 | 426 360,78 € | 175 556,58 € | 4 617 408,43 € |
| Année 7 | 442 053,71 € | 159 863,65 € | 4 175 354,72 € |
| Année 8 | 458 324,28 € | 143 593,08 € | 3 717 030,44 € |
| Année 9 | 475 193,66 € | 126 723,70 € | 3 241 836,78 € |
| Année 10 | 492 683,96 € | 109 233,40 € | 2 749 152,82 € |
| Année 11 | 510 818,03 € | 91 099,33 € | 2 238 334,79 € |
| Année 12 | 529 619,56 € | 72 297,80 € | 1 708 715,23 € |
| Année 13 | 549 113,12 € | 52 804,24 € | 1 159 602,11 € |
| Année 14 | 569 324,17 € | 32 593,19 € | 590 277,94 € |
| Année 15 | 590 277,94 € | 11 638,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 959 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.