Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 186,70 € | 41 186,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 808 € / mois | 117 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 720 € | 7 515 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 975 € | 7 132 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 723,42 € | 255 516,98 € | 6 720 276,58 € |
| Année 2 | 247 781,63 € | 246 458,77 € | 6 472 494,95 € |
| Année 3 | 257 183,53 € | 237 056,87 € | 6 215 311,42 € |
| Année 4 | 266 942,19 € | 227 298,21 € | 5 948 369,23 € |
| Année 5 | 277 071,16 € | 217 169,24 € | 5 671 298,07 € |
| Année 6 | 287 584,43 € | 206 655,97 € | 5 383 713,64 € |
| Année 7 | 298 496,60 € | 195 743,80 € | 5 085 217,04 € |
| Année 8 | 309 822,87 € | 184 417,53 € | 4 775 394,17 € |
| Année 9 | 321 578,89 € | 172 661,51 € | 4 453 815,28 € |
| Année 10 | 333 780,99 € | 160 459,41 € | 4 120 034,29 € |
| Année 11 | 346 446,09 € | 147 794,31 € | 3 773 588,20 € |
| Année 12 | 359 591,74 € | 134 648,66 € | 3 413 996,46 € |
| Année 13 | 373 236,20 € | 121 004,20 € | 3 040 760,26 € |
| Année 14 | 387 398,42 € | 106 841,98 € | 2 653 361,84 € |
| Année 15 | 402 097,99 € | 92 142,41 € | 2 251 263,85 € |
| Année 16 | 417 355,32 € | 76 885,08 € | 1 833 908,53 € |
| Année 17 | 433 191,58 € | 61 048,82 € | 1 400 716,95 € |
| Année 18 | 449 628,76 € | 44 611,64 € | 951 088,19 € |
| Année 19 | 466 689,61 € | 27 550,79 € | 484 398,58 € |
| Année 20 | 484 398,58 € | 9 842,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 959 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 695 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 676 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.