Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 059 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 880,57 € | 50 880,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 184 € / mois | 145 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 720 € | 7 623 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 475 € | 7 235 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 981,22 € | 249 585,62 € | 6 698 018,78 € |
| Année 2 | 374 267,76 € | 236 299,08 € | 6 323 751,02 € |
| Année 3 | 388 043,31 € | 222 523,53 € | 5 935 707,71 € |
| Année 4 | 402 325,92 € | 208 240,92 € | 5 533 381,79 € |
| Année 5 | 417 134,20 € | 193 432,64 € | 5 116 247,59 € |
| Année 6 | 432 487,55 € | 178 079,29 € | 4 683 760,04 € |
| Année 7 | 448 405,97 € | 162 160,87 € | 4 235 354,07 € |
| Année 8 | 464 910,32 € | 145 656,52 € | 3 770 443,75 € |
| Année 9 | 482 022,14 € | 128 544,70 € | 3 288 421,61 € |
| Année 10 | 499 763,78 € | 110 803,06 € | 2 788 657,83 € |
| Année 11 | 518 158,43 € | 92 408,41 € | 2 270 499,40 € |
| Année 12 | 537 230,15 € | 73 336,69 € | 1 733 269,25 € |
| Année 13 | 557 003,79 € | 53 563,05 € | 1 176 265,46 € |
| Année 14 | 577 505,27 € | 33 061,57 € | 598 760,19 € |
| Année 15 | 598 760,19 € | 11 805,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 059 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 564 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.