Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 059 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 599,34 € | 35 599,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 877 € / mois | 101 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 720 € | 7 623 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 475 € | 7 235 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 059 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 686,20 € | 312 505,88 € | 6 944 313,80 € |
| Année 2 | 119 907,07 € | 307 285,01 € | 6 824 406,73 € |
| Année 3 | 125 365,61 € | 301 826,47 € | 6 699 041,12 € |
| Année 4 | 131 072,65 € | 296 119,43 € | 6 567 968,47 € |
| Année 5 | 137 039,48 € | 290 152,60 € | 6 430 928,99 € |
| Année 6 | 143 277,97 € | 283 914,11 € | 6 287 651,02 € |
| Année 7 | 149 800,41 € | 277 391,67 € | 6 137 850,61 € |
| Année 8 | 156 619,77 € | 270 572,31 € | 5 981 230,84 € |
| Année 9 | 163 749,59 € | 263 442,49 € | 5 817 481,25 € |
| Année 10 | 171 203,97 € | 255 988,11 € | 5 646 277,28 € |
| Année 11 | 178 997,71 € | 248 194,37 € | 5 467 279,57 € |
| Année 12 | 187 146,23 € | 240 045,85 € | 5 280 133,34 € |
| Année 13 | 195 665,72 € | 231 526,36 € | 5 084 467,62 € |
| Année 14 | 204 573,02 € | 222 619,06 € | 4 879 894,60 € |
| Année 15 | 213 885,84 € | 213 306,24 € | 4 666 008,76 € |
| Année 16 | 223 622,58 € | 203 569,50 € | 4 442 386,18 € |
| Année 17 | 233 802,57 € | 193 389,51 € | 4 208 583,61 € |
| Année 18 | 244 445,98 € | 182 746,10 € | 3 964 137,63 € |
| Année 19 | 255 573,90 € | 171 618,18 € | 3 708 563,73 € |
| Année 20 | 267 208,42 € | 159 983,66 € | 3 441 355,31 € |
| Année 21 | 279 372,57 € | 147 819,51 € | 3 161 982,74 € |
| Année 22 | 292 090,47 € | 135 101,61 € | 2 869 892,27 € |
| Année 23 | 305 387,33 € | 121 804,75 € | 2 564 504,94 € |
| Année 24 | 319 289,50 € | 107 902,58 € | 2 245 215,44 € |
| Année 25 | 333 824,54 € | 93 367,54 € | 1 911 390,90 € |
| Année 26 | 349 021,28 € | 78 170,80 € | 1 562 369,62 € |
| Année 27 | 364 909,80 € | 62 282,28 € | 1 197 459,82 € |
| Année 28 | 381 521,63 € | 45 670,45 € | 815 938,19 € |
| Année 29 | 398 889,65 € | 28 302,43 € | 417 048,54 € |
| Année 30 | 417 048,54 € | 10 143,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 059 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 708 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 705 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.