Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 159 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 370,40 € | 42 370,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 395 € / mois | 121 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 720 € | 7 731 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 975 € | 7 337 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 584,34 € | 262 860,46 € | 6 913 415,66 € |
| Année 2 | 254 902,87 € | 253 541,93 € | 6 658 512,79 € |
| Année 3 | 264 574,99 € | 243 869,81 € | 6 393 937,80 € |
| Année 4 | 274 614,10 € | 233 830,70 € | 6 119 323,70 € |
| Année 5 | 285 034,15 € | 223 410,65 € | 5 834 289,55 € |
| Année 6 | 295 849,58 € | 212 595,22 € | 5 538 439,97 € |
| Année 7 | 307 075,40 € | 201 369,40 € | 5 231 364,57 € |
| Année 8 | 318 727,16 € | 189 717,64 € | 4 912 637,41 € |
| Année 9 | 330 821,07 € | 177 623,73 € | 4 581 816,34 € |
| Année 10 | 343 373,85 € | 165 070,95 € | 4 238 442,49 € |
| Année 11 | 356 402,93 € | 152 041,87 € | 3 882 039,56 € |
| Année 12 | 369 926,40 € | 138 518,40 € | 3 512 113,16 € |
| Année 13 | 383 963,00 € | 124 481,80 € | 3 128 150,16 € |
| Année 14 | 398 532,24 € | 109 912,56 € | 2 729 617,92 € |
| Année 15 | 413 654,28 € | 94 790,52 € | 2 315 963,64 € |
| Année 16 | 429 350,09 € | 79 094,71 € | 1 886 613,55 € |
| Année 17 | 445 641,51 € | 62 803,29 € | 1 440 972,04 € |
| Année 18 | 462 551,09 € | 45 893,71 € | 978 420,95 € |
| Année 19 | 480 102,25 € | 28 342,55 € | 498 318,70 € |
| Année 20 | 498 318,70 € | 10 125,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 159 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 908 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 715 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.