Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 259 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 962,25 € | 42 962,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 189 € / mois | 122 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 720 € | 7 839 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 475 € | 7 440 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 014,79 € | 266 532,21 € | 7 009 985,21 € |
| Année 2 | 258 463,48 € | 257 083,52 € | 6 751 521,73 € |
| Année 3 | 268 270,72 € | 247 276,28 € | 6 483 251,01 € |
| Année 4 | 278 450,07 € | 237 096,93 € | 6 204 800,94 € |
| Année 5 | 289 015,65 € | 226 531,35 € | 5 915 785,29 € |
| Année 6 | 299 982,17 € | 215 564,83 € | 5 615 803,12 € |
| Année 7 | 311 364,78 € | 204 182,22 € | 5 304 438,34 € |
| Année 8 | 323 179,33 € | 192 367,67 € | 4 981 259,01 € |
| Année 9 | 335 442,14 € | 180 104,86 € | 4 645 816,87 € |
| Année 10 | 348 170,27 € | 167 376,73 € | 4 297 646,60 € |
| Année 11 | 361 381,35 € | 154 165,65 € | 3 936 265,25 € |
| Année 12 | 375 093,74 € | 140 453,26 € | 3 561 171,51 € |
| Année 13 | 389 326,40 € | 126 220,60 € | 3 171 845,11 € |
| Année 14 | 404 099,13 € | 111 447,87 € | 2 767 745,98 € |
| Année 15 | 419 432,39 € | 96 114,61 € | 2 348 313,59 € |
| Année 16 | 435 347,49 € | 80 199,51 € | 1 912 966,10 € |
| Année 17 | 451 866,45 € | 63 680,55 € | 1 461 099,65 € |
| Année 18 | 469 012,21 € | 46 534,79 € | 992 087,44 € |
| Année 19 | 486 808,57 € | 28 738,43 € | 505 278,87 € |
| Année 20 | 505 278,87 € | 10 266,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 259 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.