Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 309 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 258,17 € | 43 258,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 085 € / mois | 123 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 720 € | 7 893 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 725 € | 7 491 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 729,96 € | 268 368,08 € | 7 058 270,04 € |
| Année 2 | 260 243,73 € | 258 854,31 € | 6 798 026,31 € |
| Année 3 | 270 118,50 € | 248 979,54 € | 6 527 907,81 € |
| Année 4 | 280 367,97 € | 238 730,07 € | 6 247 539,84 € |
| Année 5 | 291 006,34 € | 228 091,70 € | 5 956 533,50 € |
| Année 6 | 302 048,40 € | 217 049,64 € | 5 654 485,10 € |
| Année 7 | 313 509,41 € | 205 588,63 € | 5 340 975,69 € |
| Année 8 | 325 405,32 € | 193 692,72 € | 5 015 570,37 € |
| Année 9 | 337 752,60 € | 181 345,44 € | 4 677 817,77 € |
| Année 10 | 350 568,38 € | 168 529,66 € | 4 327 249,39 € |
| Année 11 | 363 870,50 € | 155 227,54 € | 3 963 378,89 € |
| Année 12 | 377 677,31 € | 141 420,73 € | 3 585 701,58 € |
| Année 13 | 392 008,02 € | 127 090,02 € | 3 193 693,56 € |
| Année 14 | 406 882,50 € | 112 215,54 € | 2 786 811,06 € |
| Année 15 | 422 321,37 € | 96 776,67 € | 2 364 489,69 € |
| Année 16 | 438 346,09 € | 80 751,95 € | 1 926 143,60 € |
| Année 17 | 454 978,82 € | 64 119,22 € | 1 471 164,78 € |
| Année 18 | 472 242,68 € | 46 855,36 € | 998 922,10 € |
| Année 19 | 490 161,63 € | 28 936,41 € | 508 760,47 € |
| Année 20 | 508 760,47 € | 10 337,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 309 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 730 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.