Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 359 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 554,09 € | 43 554,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 982 € / mois | 124 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 720 € | 7 947 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 975 € | 7 542 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 445,10 € | 270 203,98 € | 7 106 554,90 € |
| Année 2 | 262 023,98 € | 260 625,10 € | 6 844 530,92 € |
| Année 3 | 271 966,30 € | 250 682,78 € | 6 572 564,62 € |
| Année 4 | 282 285,87 € | 240 363,21 € | 6 290 278,75 € |
| Année 5 | 292 997,03 € | 229 652,05 € | 5 997 281,72 € |
| Année 6 | 304 114,61 € | 218 534,47 € | 5 693 167,11 € |
| Année 7 | 315 654,03 € | 206 995,05 € | 5 377 513,08 € |
| Année 8 | 327 631,31 € | 195 017,77 € | 5 049 881,77 € |
| Année 9 | 340 063,05 € | 182 586,03 € | 4 709 818,72 € |
| Année 10 | 352 966,51 € | 169 682,57 € | 4 356 852,21 € |
| Année 11 | 366 359,60 € | 156 289,48 € | 3 990 492,61 € |
| Année 12 | 380 260,87 € | 142 388,21 € | 3 610 231,74 € |
| Année 13 | 394 689,62 € | 127 959,46 € | 3 215 542,12 € |
| Année 14 | 409 665,84 € | 112 983,24 € | 2 805 876,28 € |
| Année 15 | 425 210,33 € | 97 438,75 € | 2 380 665,95 € |
| Année 16 | 441 344,66 € | 81 304,42 € | 1 939 321,29 € |
| Année 17 | 458 091,19 € | 64 557,89 € | 1 481 230,10 € |
| Année 18 | 475 473,13 € | 47 175,95 € | 1 005 756,97 € |
| Année 19 | 493 514,66 € | 29 134,42 € | 512 242,31 € |
| Année 20 | 512 242,31 € | 10 408,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 359 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 308 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.