Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 359 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 357,58 € | 38 357,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 235 € / mois | 109 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 720 € | 7 947 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 975 € | 7 542 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 359 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 903,35 € | 282 387,61 € | 7 181 096,65 € |
| Année 2 | 184 930,09 € | 275 360,87 € | 6 996 166,56 € |
| Année 3 | 192 234,36 € | 268 056,60 € | 6 803 932,20 € |
| Année 4 | 199 827,12 € | 260 463,84 € | 6 604 105,08 € |
| Année 5 | 207 719,80 € | 252 571,16 € | 6 396 385,28 € |
| Année 6 | 215 924,20 € | 244 366,76 € | 6 180 461,08 € |
| Année 7 | 224 452,65 € | 235 838,31 € | 5 956 008,43 € |
| Année 8 | 233 317,99 € | 226 972,97 € | 5 722 690,44 € |
| Année 9 | 242 533,44 € | 217 757,52 € | 5 480 157,00 € |
| Année 10 | 252 112,93 € | 208 178,03 € | 5 228 044,07 € |
| Année 11 | 262 070,75 € | 198 220,21 € | 4 965 973,32 € |
| Année 12 | 272 421,87 € | 187 869,09 € | 4 693 551,45 € |
| Année 13 | 283 181,85 € | 177 109,11 € | 4 410 369,60 € |
| Année 14 | 294 366,84 € | 165 924,12 € | 4 116 002,76 € |
| Année 15 | 305 993,57 € | 154 297,39 € | 3 810 009,19 € |
| Année 16 | 318 079,56 € | 142 211,40 € | 3 491 929,63 € |
| Année 17 | 330 642,91 € | 129 648,05 € | 3 161 286,72 € |
| Année 18 | 343 702,47 € | 116 588,49 € | 2 817 584,25 € |
| Année 19 | 357 277,85 € | 103 013,11 € | 2 460 306,40 € |
| Année 20 | 371 389,42 € | 88 901,54 € | 2 088 916,98 € |
| Année 21 | 386 058,37 € | 74 232,59 € | 1 702 858,61 € |
| Année 22 | 401 306,69 € | 58 984,27 € | 1 301 551,92 € |
| Année 23 | 417 157,31 € | 43 133,65 € | 884 394,61 € |
| Année 24 | 433 633,96 € | 26 657,00 € | 450 760,65 € |
| Année 25 | 450 760,65 € | 9 529,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 359 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 735 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.