Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 309 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 096,96 € | 38 096,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 445 € / mois | 108 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 720 € | 7 893 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 725 € | 7 491 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 309 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 694,59 € | 280 468,93 € | 7 132 305,41 € |
| Année 2 | 183 673,56 € | 273 489,96 € | 6 948 631,85 € |
| Année 3 | 190 928,20 € | 266 235,32 € | 6 757 703,65 € |
| Année 4 | 198 469,38 € | 258 694,14 € | 6 559 234,27 € |
| Année 5 | 206 308,43 € | 250 855,09 € | 6 352 925,84 € |
| Année 6 | 214 457,09 € | 242 706,43 € | 6 138 468,75 € |
| Année 7 | 222 927,60 € | 234 235,92 € | 5 915 541,15 € |
| Année 8 | 231 732,68 € | 225 430,84 € | 5 683 808,47 € |
| Année 9 | 240 885,54 € | 216 277,98 € | 5 442 922,93 € |
| Année 10 | 250 399,91 € | 206 763,61 € | 5 192 523,02 € |
| Année 11 | 260 290,08 € | 196 873,44 € | 4 932 232,94 € |
| Année 12 | 270 570,86 € | 186 592,66 € | 4 661 662,08 € |
| Année 13 | 281 257,75 € | 175 905,77 € | 4 380 404,33 € |
| Année 14 | 292 366,71 € | 164 796,81 € | 4 088 037,62 € |
| Année 15 | 303 914,47 € | 153 249,05 € | 3 784 123,15 € |
| Année 16 | 315 918,34 € | 141 245,18 € | 3 468 204,81 € |
| Année 17 | 328 396,31 € | 128 767,21 € | 3 139 808,50 € |
| Année 18 | 341 367,17 € | 115 796,35 € | 2 798 441,33 € |
| Année 19 | 354 850,30 € | 102 313,22 € | 2 443 591,03 € |
| Année 20 | 368 865,98 € | 88 297,54 € | 2 074 725,05 € |
| Année 21 | 383 435,26 € | 73 728,26 € | 1 691 289,79 € |
| Année 22 | 398 580,00 € | 58 583,52 € | 1 292 709,79 € |
| Année 23 | 414 322,87 € | 42 840,65 € | 878 386,92 € |
| Année 24 | 430 687,61 € | 26 475,91 € | 447 699,31 € |
| Année 25 | 447 699,31 € | 9 464,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 309 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.