Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 309 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 860,12 € | 36 860,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 697 € / mois | 105 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 720 € | 7 893 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 725 € | 7 491 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 309 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 747,92 € | 323 573,52 € | 7 190 252,08 € |
| Année 2 | 124 153,72 € | 318 167,72 € | 7 066 098,36 € |
| Année 3 | 129 805,57 € | 312 515,87 € | 6 936 292,79 € |
| Année 4 | 135 714,72 € | 306 606,72 € | 6 800 578,07 € |
| Année 5 | 141 892,88 € | 300 428,56 € | 6 658 685,19 € |
| Année 6 | 148 352,29 € | 293 969,15 € | 6 510 332,90 € |
| Année 7 | 155 105,73 € | 287 215,71 € | 6 355 227,17 € |
| Année 8 | 162 166,61 € | 280 154,83 € | 6 193 060,56 € |
| Année 9 | 169 548,96 € | 272 772,48 € | 6 023 511,60 € |
| Année 10 | 177 267,35 € | 265 054,09 € | 5 846 244,25 € |
| Année 11 | 185 337,09 € | 256 984,35 € | 5 660 907,16 € |
| Année 12 | 193 774,20 € | 248 547,24 € | 5 467 132,96 € |
| Année 13 | 202 595,41 € | 239 726,03 € | 5 264 537,55 € |
| Année 14 | 211 818,17 € | 230 503,27 € | 5 052 719,38 € |
| Année 15 | 221 460,81 € | 220 860,63 € | 4 831 258,57 € |
| Année 16 | 231 542,38 € | 210 779,06 € | 4 599 716,19 € |
| Année 17 | 242 082,90 € | 200 238,54 € | 4 357 633,29 € |
| Année 18 | 253 103,27 € | 189 218,17 € | 4 104 530,02 € |
| Année 19 | 264 625,32 € | 177 696,12 € | 3 839 904,70 € |
| Année 20 | 276 671,86 € | 165 649,58 € | 3 563 232,84 € |
| Année 21 | 289 266,82 € | 153 054,62 € | 3 273 966,02 € |
| Année 22 | 302 435,15 € | 139 886,29 € | 2 971 530,87 € |
| Année 23 | 316 202,93 € | 126 118,51 € | 2 655 327,94 € |
| Année 24 | 330 597,46 € | 111 723,98 € | 2 324 730,48 € |
| Année 25 | 345 647,27 € | 96 674,17 € | 1 979 083,21 € |
| Année 26 | 361 382,21 € | 80 939,23 € | 1 617 701,00 € |
| Année 27 | 377 833,44 € | 64 488,00 € | 1 239 867,56 € |
| Année 28 | 395 033,59 € | 47 287,85 € | 844 833,97 € |
| Année 29 | 413 016,72 € | 29 304,72 € | 431 817,25 € |
| Année 30 | 431 817,25 € | 10 502,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 309 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 315 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 730 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.