Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 309 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 682,54 € | 52 682,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 644 € / mois | 150 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 720 € | 7 893 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 725 € | 7 491 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 765,62 € | 258 424,86 € | 6 935 234,38 € |
| Année 2 | 387 522,68 € | 244 667,80 € | 6 547 711,70 € |
| Année 3 | 401 786,14 € | 230 404,34 € | 6 145 925,56 € |
| Année 4 | 416 574,53 € | 215 615,95 € | 5 729 351,03 € |
| Année 5 | 431 907,26 € | 200 283,22 € | 5 297 443,77 € |
| Année 6 | 447 804,36 € | 184 386,12 € | 4 849 639,41 € |
| Année 7 | 464 286,55 € | 167 903,93 € | 4 385 352,86 € |
| Année 8 | 481 375,40 € | 150 815,08 € | 3 903 977,46 € |
| Année 9 | 499 093,23 € | 133 097,25 € | 3 404 884,23 € |
| Année 10 | 517 463,21 € | 114 727,27 € | 2 887 421,02 € |
| Année 11 | 536 509,31 € | 95 681,17 € | 2 350 911,71 € |
| Année 12 | 556 256,44 € | 75 934,04 € | 1 794 655,27 € |
| Année 13 | 576 730,42 € | 55 460,06 € | 1 217 924,85 € |
| Année 14 | 597 957,99 € | 34 232,49 € | 619 966,86 € |
| Année 15 | 619 966,86 € | 12 223,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 309 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 522 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 730 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 584 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.