Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 409 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 403,33 € | 53 403,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 828 € / mois | 152 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 592 720 € | 8 001 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 225 € | 7 594 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 879,38 € | 261 960,58 € | 7 030 120,62 € |
| Année 2 | 392 824,67 € | 248 015,29 € | 6 637 295,95 € |
| Année 3 | 407 283,25 € | 233 556,71 € | 6 230 012,70 € |
| Année 4 | 422 273,99 € | 218 565,97 € | 5 807 738,71 € |
| Année 5 | 437 816,51 € | 203 023,45 € | 5 369 922,20 € |
| Année 6 | 453 931,11 € | 186 908,85 € | 4 915 991,09 € |
| Année 7 | 470 638,81 € | 170 201,15 € | 4 445 352,28 € |
| Année 8 | 487 961,47 € | 152 878,49 € | 3 957 390,81 € |
| Année 9 | 505 921,71 € | 134 918,25 € | 3 451 469,10 € |
| Année 10 | 524 543,02 € | 116 296,94 € | 2 926 926,08 € |
| Année 11 | 543 849,71 € | 96 990,25 € | 2 383 076,37 € |
| Année 12 | 563 867,04 € | 76 972,92 € | 1 819 209,33 € |
| Année 13 | 584 621,12 € | 56 218,84 € | 1 234 588,21 € |
| Année 14 | 606 139,09 € | 34 700,87 € | 628 449,12 € |
| Année 15 | 628 449,12 € | 12 390,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 409 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 740 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.