Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 409 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 850,02 € | 43 850,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 879 € / mois | 125 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 592 720 € | 8 001 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 225 € | 7 594 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 160,40 € | 272 039,84 € | 7 154 839,60 € |
| Année 2 | 263 804,36 € | 262 395,88 € | 6 891 035,24 € |
| Année 3 | 273 814,23 € | 252 386,01 € | 6 617 221,01 € |
| Année 4 | 284 203,93 € | 241 996,31 € | 6 333 017,08 € |
| Année 5 | 294 987,85 € | 231 212,39 € | 6 038 029,23 € |
| Année 6 | 306 180,97 € | 220 019,27 € | 5 731 848,26 € |
| Année 7 | 317 798,80 € | 208 401,44 € | 5 414 049,46 € |
| Année 8 | 329 857,47 € | 196 342,77 € | 5 084 191,99 € |
| Année 9 | 342 373,70 € | 183 826,54 € | 4 741 818,29 € |
| Année 10 | 355 364,80 € | 170 835,44 € | 4 386 453,49 € |
| Année 11 | 368 848,89 € | 157 351,35 € | 4 017 604,60 € |
| Année 12 | 382 844,64 € | 143 355,60 € | 3 634 759,96 € |
| Année 13 | 397 371,40 € | 128 828,84 € | 3 237 388,56 € |
| Année 14 | 412 449,41 € | 113 750,83 € | 2 824 939,15 € |
| Année 15 | 428 099,51 € | 98 100,73 € | 2 396 839,64 € |
| Année 16 | 444 343,47 € | 81 856,77 € | 1 952 496,17 € |
| Année 17 | 461 203,78 € | 64 996,46 € | 1 491 292,39 € |
| Année 18 | 478 703,86 € | 47 496,38 € | 1 012 588,53 € |
| Année 19 | 496 867,93 € | 29 332,31 € | 515 720,60 € |
| Année 20 | 515 720,60 € | 10 478,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 409 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 592 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.