Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 459 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 145,94 € | 44 145,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 776 € / mois | 126 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 720 € | 8 055 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 475 € | 7 645 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 875,57 € | 273 875,71 € | 7 203 124,43 € |
| Année 2 | 265 584,59 € | 264 166,69 € | 6 937 539,84 € |
| Année 3 | 275 662,02 € | 254 089,26 € | 6 661 877,82 € |
| Année 4 | 286 121,83 € | 243 629,45 € | 6 375 755,99 € |
| Année 5 | 296 978,53 € | 232 772,75 € | 6 078 777,46 € |
| Année 6 | 308 247,17 € | 221 504,11 € | 5 770 530,29 € |
| Année 7 | 319 943,42 € | 209 807,86 € | 5 450 586,87 € |
| Année 8 | 332 083,46 € | 197 667,82 € | 5 118 503,41 € |
| Année 9 | 344 684,13 € | 185 067,15 € | 4 773 819,28 € |
| Année 10 | 357 762,95 € | 171 988,33 € | 4 416 056,33 € |
| Année 11 | 371 338,02 € | 158 413,26 € | 4 044 718,31 € |
| Année 12 | 385 428,20 € | 144 323,08 € | 3 659 290,11 € |
| Année 13 | 400 053,02 € | 129 698,26 € | 3 259 237,09 € |
| Année 14 | 415 232,74 € | 114 518,54 € | 2 844 004,35 € |
| Année 15 | 430 988,50 € | 98 762,78 € | 2 413 015,85 € |
| Année 16 | 447 342,05 € | 82 409,23 € | 1 965 673,80 € |
| Année 17 | 464 316,15 € | 65 435,13 € | 1 501 357,65 € |
| Année 18 | 481 934,29 € | 47 816,99 € | 1 019 423,36 € |
| Année 19 | 500 220,98 € | 29 530,30 € | 519 202,38 € |
| Année 20 | 519 202,38 € | 10 549,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 459 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 745 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 596 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.