Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 442,51 € | 40 442,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 553 € / mois | 115 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 720 € | 8 379 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 975 € | 7 952 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 573,25 € | 297 736,87 € | 7 571 426,75 € |
| Année 2 | 194 981,93 € | 290 328,19 € | 7 376 444,82 € |
| Année 3 | 202 683,22 € | 282 626,90 € | 7 173 761,60 € |
| Année 4 | 210 688,72 € | 274 621,40 € | 6 963 072,88 € |
| Année 5 | 219 010,37 € | 266 299,75 € | 6 744 062,51 € |
| Année 6 | 227 660,75 € | 257 649,37 € | 6 516 401,76 € |
| Année 7 | 236 652,78 € | 248 657,34 € | 6 279 748,98 € |
| Année 8 | 245 999,95 € | 239 310,17 € | 6 033 749,03 € |
| Année 9 | 255 716,34 € | 229 593,78 € | 5 778 032,69 € |
| Année 10 | 265 816,49 € | 219 493,63 € | 5 512 216,20 € |
| Année 11 | 276 315,58 € | 208 994,54 € | 5 235 900,62 € |
| Année 12 | 287 229,35 € | 198 080,77 € | 4 948 671,27 € |
| Année 13 | 298 574,19 € | 186 735,93 € | 4 650 097,08 € |
| Année 14 | 310 367,11 € | 174 943,01 € | 4 339 729,97 € |
| Année 15 | 322 625,83 € | 162 684,29 € | 4 017 104,14 € |
| Année 16 | 335 368,75 € | 149 941,37 € | 3 681 735,39 € |
| Année 17 | 348 614,97 € | 136 695,15 € | 3 333 120,42 € |
| Année 18 | 362 384,38 € | 122 925,74 € | 2 970 736,04 € |
| Année 19 | 376 697,66 € | 108 612,46 € | 2 594 038,38 € |
| Année 20 | 391 576,25 € | 93 733,87 € | 2 202 462,13 € |
| Année 21 | 407 042,53 € | 78 267,59 € | 1 795 419,60 € |
| Année 22 | 423 119,68 € | 62 190,44 € | 1 372 299,92 € |
| Année 23 | 439 831,85 € | 45 478,27 € | 932 468,07 € |
| Année 24 | 457 204,10 € | 28 106,02 € | 475 263,97 € |
| Année 25 | 475 263,97 € | 10 047,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 759 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.