Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 809 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 703,13 € | 40 703,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 343 € / mois | 116 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 720 € | 8 433 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 225 € | 8 004 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 809 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 782,05 € | 299 655,51 € | 7 620 217,95 € |
| Année 2 | 196 238,47 € | 292 199,09 € | 7 423 979,48 € |
| Année 3 | 203 989,40 € | 284 448,16 € | 7 219 990,08 € |
| Année 4 | 212 046,48 € | 276 391,08 € | 7 007 943,60 € |
| Année 5 | 220 421,77 € | 268 015,79 € | 6 787 521,83 € |
| Année 6 | 229 127,89 € | 259 309,67 € | 6 558 393,94 € |
| Année 7 | 238 177,84 € | 250 259,72 € | 6 320 216,10 € |
| Année 8 | 247 585,28 € | 240 852,28 € | 6 072 630,82 € |
| Année 9 | 257 364,26 € | 231 073,30 € | 5 815 266,56 € |
| Année 10 | 267 529,52 € | 220 908,04 € | 5 547 737,04 € |
| Année 11 | 278 096,26 € | 210 341,30 € | 5 269 640,78 € |
| Année 12 | 289 080,34 € | 199 357,22 € | 4 980 560,44 € |
| Année 13 | 300 498,32 € | 187 939,24 € | 4 680 062,12 € |
| Année 14 | 312 367,24 € | 176 070,32 € | 4 367 694,88 € |
| Année 15 | 324 704,95 € | 163 732,61 € | 4 042 989,93 € |
| Année 16 | 337 529,97 € | 150 907,59 € | 3 705 459,96 € |
| Année 17 | 350 861,56 € | 137 576,00 € | 3 354 598,40 € |
| Année 18 | 364 719,72 € | 123 717,84 € | 2 989 878,68 € |
| Année 19 | 379 125,23 € | 109 312,33 € | 2 610 753,45 € |
| Année 20 | 394 099,71 € | 94 337,85 € | 2 216 653,74 € |
| Année 21 | 409 665,65 € | 78 771,91 € | 1 806 988,09 € |
| Année 22 | 425 846,43 € | 62 591,13 € | 1 381 141,66 € |
| Année 23 | 442 666,29 € | 45 771,27 € | 938 475,37 € |
| Année 24 | 460 150,50 € | 28 287,06 € | 478 324,87 € |
| Année 25 | 478 324,87 € | 10 112,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 809 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 780 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.