Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 859 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 963,75 € | 40 963,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 133 € / mois | 117 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 720 € | 8 487 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 475 € | 8 055 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 859 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 990,82 € | 301 574,18 € | 7 669 009,18 € |
| Année 2 | 197 495,00 € | 294 070,00 € | 7 471 514,18 € |
| Année 3 | 205 295,56 € | 286 269,44 € | 7 266 218,62 € |
| Année 4 | 213 404,21 € | 278 160,79 € | 7 052 814,41 € |
| Année 5 | 221 833,15 € | 269 731,85 € | 6 830 981,26 € |
| Année 6 | 230 595,00 € | 260 970,00 € | 6 600 386,26 € |
| Année 7 | 239 702,93 € | 251 862,07 € | 6 360 683,33 € |
| Année 8 | 249 170,59 € | 242 394,41 € | 6 111 512,74 € |
| Année 9 | 259 012,19 € | 232 552,81 € | 5 852 500,55 € |
| Année 10 | 269 242,51 € | 222 322,49 € | 5 583 258,04 € |
| Année 11 | 279 876,91 € | 211 688,09 € | 5 303 381,13 € |
| Année 12 | 290 931,37 € | 200 633,63 € | 5 012 449,76 € |
| Année 13 | 302 422,41 € | 189 142,59 € | 4 710 027,35 € |
| Année 14 | 314 367,33 € | 177 197,67 € | 4 395 660,02 € |
| Année 15 | 326 784,07 € | 164 780,93 € | 4 068 875,95 € |
| Année 16 | 339 691,21 € | 151 873,79 € | 3 729 184,74 € |
| Année 17 | 353 108,15 € | 138 456,85 € | 3 376 076,59 € |
| Année 18 | 367 055,03 € | 124 509,97 € | 3 009 021,56 € |
| Année 19 | 381 552,80 € | 110 012,20 € | 2 627 468,76 € |
| Année 20 | 396 623,18 € | 94 941,82 € | 2 230 845,58 € |
| Année 21 | 412 288,77 € | 79 276,23 € | 1 818 556,81 € |
| Année 22 | 428 573,15 € | 62 991,85 € | 1 389 983,66 € |
| Année 23 | 445 500,71 € | 46 064,29 € | 944 482,95 € |
| Année 24 | 463 096,87 € | 28 468,13 € | 481 386,08 € |
| Année 25 | 481 386,08 € | 10 176,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 859 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 039 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.