Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 859 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 646,89 € | 56 646,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 657 € / mois | 161 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 720 € | 8 487 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 475 € | 8 055 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 891,42 € | 277 871,26 € | 7 457 108,58 € |
| Année 2 | 416 683,71 € | 263 078,97 € | 7 040 424,87 € |
| Année 3 | 432 020,45 € | 247 742,23 € | 6 608 404,42 € |
| Année 4 | 447 921,71 € | 231 840,97 € | 6 160 482,71 € |
| Année 5 | 464 408,24 € | 215 354,44 € | 5 696 074,47 € |
| Année 6 | 481 501,55 € | 198 261,13 € | 5 214 572,92 € |
| Année 7 | 499 224,05 € | 180 538,63 € | 4 715 348,87 € |
| Année 8 | 517 598,83 € | 162 163,85 € | 4 197 750,04 € |
| Année 9 | 536 649,95 € | 143 112,73 € | 3 661 100,09 € |
| Année 10 | 556 402,24 € | 123 360,44 € | 3 104 697,85 € |
| Année 11 | 576 881,56 € | 102 881,12 € | 2 527 816,29 € |
| Année 12 | 598 114,69 € | 81 647,99 € | 1 929 701,60 € |
| Année 13 | 620 129,30 € | 59 633,38 € | 1 309 572,30 € |
| Année 14 | 642 954,21 € | 36 808,47 € | 666 618,09 € |
| Année 15 | 666 618,09 € | 13 143,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 859 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.