Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 859 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 513,33 € | 46 513,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 949 € / mois | 132 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 720 € | 8 487 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 475 € | 8 055 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 597,27 € | 288 562,69 € | 7 589 402,73 € |
| Année 2 | 279 826,97 € | 278 332,99 € | 7 309 575,76 € |
| Année 3 | 290 444,79 € | 267 715,17 € | 7 019 130,97 € |
| Année 4 | 301 465,51 € | 256 694,45 € | 6 717 665,46 € |
| Année 5 | 312 904,42 € | 245 255,54 € | 6 404 761,04 € |
| Année 6 | 324 777,38 € | 233 382,58 € | 6 079 983,66 € |
| Année 7 | 337 100,84 € | 221 059,12 € | 5 742 882,82 € |
| Année 8 | 349 891,91 € | 208 268,05 € | 5 392 990,91 € |
| Année 9 | 363 168,33 € | 194 991,63 € | 5 029 822,58 € |
| Année 10 | 376 948,50 € | 181 211,46 € | 4 652 874,08 € |
| Année 11 | 391 251,54 € | 166 908,42 € | 4 261 622,54 € |
| Année 12 | 406 097,33 € | 152 062,63 € | 3 855 525,21 € |
| Année 13 | 421 506,41 € | 136 653,55 € | 3 434 018,80 € |
| Année 14 | 437 500,19 € | 120 659,77 € | 2 996 518,61 € |
| Année 15 | 454 100,85 € | 104 059,11 € | 2 542 417,76 € |
| Année 16 | 471 331,40 € | 86 828,56 € | 2 071 086,36 € |
| Année 17 | 489 215,75 € | 68 944,21 € | 1 581 870,61 € |
| Année 18 | 507 778,71 € | 50 381,25 € | 1 074 091,90 € |
| Année 19 | 527 046,05 € | 31 113,91 € | 547 045,85 € |
| Année 20 | 547 045,85 € | 11 115,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 859 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 895 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 785 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 628 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.