Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 909 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 809,26 € | 46 809,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 846 € / mois | 133 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 720 € | 8 541 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 725 € | 8 106 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 312,55 € | 290 398,57 € | 7 637 687,45 € |
| Année 2 | 281 607,31 € | 280 103,81 € | 7 356 080,14 € |
| Année 3 | 292 292,71 € | 269 418,41 € | 7 063 787,43 € |
| Année 4 | 303 383,55 € | 258 327,57 € | 6 760 403,88 € |
| Année 5 | 314 895,24 € | 246 815,88 € | 6 445 508,64 € |
| Année 6 | 326 843,75 € | 234 867,37 € | 6 118 664,89 € |
| Année 7 | 339 245,60 € | 222 465,52 € | 5 779 419,29 € |
| Année 8 | 352 118,06 € | 209 593,06 € | 5 427 301,23 € |
| Année 9 | 365 478,94 € | 196 232,18 € | 5 061 822,29 € |
| Année 10 | 379 346,79 € | 182 364,33 € | 4 682 475,50 € |
| Année 11 | 393 740,86 € | 167 970,26 € | 4 288 734,64 € |
| Année 12 | 408 681,08 € | 153 030,04 € | 3 880 053,56 € |
| Année 13 | 424 188,21 € | 137 522,91 € | 3 455 865,35 € |
| Année 14 | 440 283,75 € | 121 427,37 € | 3 015 581,60 € |
| Année 15 | 456 990,00 € | 104 721,12 € | 2 558 591,60 € |
| Année 16 | 474 330,20 € | 87 380,92 € | 2 084 261,40 € |
| Année 17 | 492 328,33 € | 69 382,79 € | 1 591 933,07 € |
| Année 18 | 511 009,39 € | 50 701,73 € | 1 080 923,68 € |
| Année 19 | 530 399,32 € | 31 311,80 € | 550 524,36 € |
| Année 20 | 550 524,36 € | 11 186,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 909 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 790 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 741 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.