Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 809 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 286,49 € | 56 286,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 565 € / mois | 160 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 720 € | 8 433 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 225 € | 8 004 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 334,45 € | 276 103,43 € | 7 409 665,55 € |
| Année 2 | 414 032,65 € | 261 405,23 € | 6 995 632,90 € |
| Année 3 | 429 271,83 € | 246 166,05 € | 6 566 361,07 € |
| Année 4 | 445 071,91 € | 230 365,97 € | 6 121 289,16 € |
| Année 5 | 461 453,53 € | 213 984,35 € | 5 659 835,63 € |
| Année 6 | 478 438,10 € | 196 999,78 € | 5 181 397,53 € |
| Année 7 | 496 047,85 € | 179 390,03 € | 4 685 349,68 € |
| Année 8 | 514 305,73 € | 161 132,15 € | 4 171 043,95 € |
| Année 9 | 533 235,60 € | 142 202,28 € | 3 637 808,35 € |
| Année 10 | 552 862,26 € | 122 575,62 € | 3 084 946,09 € |
| Année 11 | 573 211,31 € | 102 226,57 € | 2 511 734,78 € |
| Année 12 | 594 309,30 € | 81 128,58 € | 1 917 425,48 € |
| Année 13 | 616 183,87 € | 59 254,01 € | 1 301 241,61 € |
| Année 14 | 638 863,59 € | 36 574,29 € | 662 378,02 € |
| Année 15 | 662 378,02 € | 13 059,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 809 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 780 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 708 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.