Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 959 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 138,14 € | 40 138,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 631 € / mois | 114 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 720 € | 8 595 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 975 € | 8 157 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 959 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 308,29 € | 352 349,39 € | 7 829 691,71 € |
| Année 2 | 135 194,85 € | 346 462,83 € | 7 694 496,86 € |
| Année 3 | 141 349,31 € | 340 308,37 € | 7 553 147,55 € |
| Année 4 | 147 783,97 € | 333 873,71 € | 7 405 363,58 € |
| Année 5 | 154 511,55 € | 327 146,13 € | 7 250 852,03 € |
| Année 6 | 161 545,40 € | 320 112,28 € | 7 089 306,63 € |
| Année 7 | 168 899,44 € | 312 758,24 € | 6 920 407,19 € |
| Année 8 | 176 588,26 € | 305 069,42 € | 6 743 818,93 € |
| Année 9 | 184 627,11 € | 297 030,57 € | 6 559 191,82 € |
| Année 10 | 193 031,91 € | 288 625,77 € | 6 366 159,91 € |
| Année 11 | 201 819,31 € | 279 838,37 € | 6 164 340,60 € |
| Année 12 | 211 006,77 € | 270 650,91 € | 5 953 333,83 € |
| Année 13 | 220 612,44 € | 261 045,24 € | 5 732 721,39 € |
| Année 14 | 230 655,41 € | 251 002,27 € | 5 502 065,98 € |
| Année 15 | 241 155,52 € | 240 502,16 € | 5 260 910,46 € |
| Année 16 | 252 133,67 € | 229 524,01 € | 5 008 776,79 € |
| Année 17 | 263 611,59 € | 218 046,09 € | 4 745 165,20 € |
| Année 18 | 275 611,98 € | 206 045,70 € | 4 469 553,22 € |
| Année 19 | 288 158,69 € | 193 498,99 € | 4 181 394,53 € |
| Année 20 | 301 276,57 € | 180 381,11 € | 3 880 117,96 € |
| Année 21 | 314 991,62 € | 166 666,06 € | 3 565 126,34 € |
| Année 22 | 329 331,01 € | 152 326,67 € | 3 235 795,33 € |
| Année 23 | 344 323,19 € | 137 334,49 € | 2 891 472,14 € |
| Année 24 | 359 997,83 € | 121 659,85 € | 2 531 474,31 € |
| Année 25 | 376 386,04 € | 105 271,64 € | 2 155 088,27 € |
| Année 26 | 393 520,31 € | 88 137,37 € | 1 761 567,96 € |
| Année 27 | 411 434,57 € | 70 223,11 € | 1 350 133,39 € |
| Année 28 | 430 164,31 € | 51 493,37 € | 919 969,08 € |
| Année 29 | 449 746,72 € | 31 910,96 € | 470 222,36 € |
| Année 30 | 470 222,36 € | 11 437,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 959 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 680 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.