Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 059 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 697,03 € | 47 697,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 536 € / mois | 136 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 720 € | 8 703 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 475 € | 8 260 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 458,16 € | 295 906,20 € | 7 782 541,84 € |
| Année 2 | 286 948,17 € | 285 416,19 € | 7 495 593,67 € |
| Année 3 | 297 836,23 € | 274 528,13 € | 7 197 757,44 € |
| Année 4 | 309 137,43 € | 263 226,93 € | 6 888 620,01 € |
| Année 5 | 320 867,45 € | 251 496,91 € | 6 567 752,56 € |
| Année 6 | 333 042,55 € | 239 321,81 € | 6 234 710,01 € |
| Année 7 | 345 679,62 € | 226 684,74 € | 5 889 030,39 € |
| Année 8 | 358 796,21 € | 213 568,15 € | 5 530 234,18 € |
| Année 9 | 372 410,50 € | 199 953,86 € | 5 157 823,68 € |
| Année 10 | 386 541,34 € | 185 823,02 € | 4 771 282,34 € |
| Année 11 | 401 208,40 € | 171 155,96 € | 4 370 073,94 € |
| Année 12 | 416 431,98 € | 155 932,38 € | 3 953 641,96 € |
| Année 13 | 432 233,22 € | 140 131,14 € | 3 521 408,74 € |
| Année 14 | 448 634,00 € | 123 730,36 € | 3 072 774,74 € |
| Année 15 | 465 657,13 € | 106 707,23 € | 2 607 117,61 € |
| Année 16 | 483 326,20 € | 89 038,16 € | 2 123 791,41 € |
| Année 17 | 501 665,68 € | 70 698,68 € | 1 622 125,73 € |
| Année 18 | 520 701,03 € | 51 663,33 € | 1 101 424,70 € |
| Année 19 | 540 458,68 € | 31 905,68 € | 560 966,02 € |
| Année 20 | 560 966,02 € | 11 398,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 059 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 277 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 805 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 644 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.