Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 059 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 088,46 € | 58 088,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 026 € / mois | 165 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 720 € | 8 703 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 475 € | 8 260 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 118,84 € | 284 942,68 € | 7 646 881,16 € |
| Année 2 | 427 287,57 € | 269 773,95 € | 7 219 593,59 € |
| Année 3 | 443 014,61 € | 254 046,91 € | 6 776 578,98 € |
| Année 4 | 459 320,51 € | 237 741,01 € | 6 317 258,47 € |
| Année 5 | 476 226,59 € | 220 834,93 € | 5 841 031,88 € |
| Année 6 | 493 754,93 € | 203 306,59 € | 5 347 276,95 € |
| Année 7 | 511 928,42 € | 185 133,10 € | 4 835 348,53 € |
| Année 8 | 530 770,81 € | 166 290,71 € | 4 304 577,72 € |
| Année 9 | 550 306,71 € | 146 754,81 € | 3 754 271,01 € |
| Année 10 | 570 561,71 € | 126 499,81 € | 3 183 709,30 € |
| Année 11 | 591 562,19 € | 105 499,33 € | 2 592 147,11 € |
| Année 12 | 613 335,64 € | 83 725,88 € | 1 978 811,47 € |
| Année 13 | 635 910,50 € | 61 151,02 € | 1 342 900,97 € |
| Année 14 | 659 316,27 € | 37 745,25 € | 683 584,70 € |
| Année 15 | 683 584,70 € | 13 477,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 059 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 708 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.