Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 109 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 448,86 € | 58 448,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 118 € / mois | 166 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 720 € | 8 757 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 725 € | 8 311 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 109 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 109 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 675,80 € | 286 710,52 € | 7 694 324,20 € |
| Année 2 | 429 938,64 € | 271 447,68 € | 7 264 385,56 € |
| Année 3 | 445 763,25 € | 255 623,07 € | 6 818 622,31 € |
| Année 4 | 462 170,31 € | 239 216,01 € | 6 356 452,00 € |
| Année 5 | 479 181,28 € | 222 205,04 € | 5 877 270,72 € |
| Année 6 | 496 818,36 € | 204 567,96 € | 5 380 452,36 € |
| Année 7 | 515 104,63 € | 186 281,69 € | 4 865 347,73 € |
| Année 8 | 534 063,93 € | 167 322,39 € | 4 331 283,80 € |
| Année 9 | 553 721,05 € | 147 665,27 € | 3 777 562,75 € |
| Année 10 | 574 101,70 € | 127 284,62 € | 3 203 461,05 € |
| Année 11 | 595 232,48 € | 106 153,84 € | 2 608 228,57 € |
| Année 12 | 617 141,02 € | 84 245,30 € | 1 991 087,55 € |
| Année 13 | 639 855,94 € | 61 530,38 € | 1 351 231,61 € |
| Année 14 | 663 406,93 € | 37 979,39 € | 687 824,68 € |
| Année 15 | 687 824,68 € | 13 561,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 109 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 648 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 308 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 997 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.